SCPI Remake Live vs Transitions Europe : laquelle choisir en 2026 ?

Remake Live est l'une des réussites les plus notables du marché SCPI depuis 2022.

En trois ans d'existence, cette SCPI gérée par Remake AM s'est imposée parmi les leaders grâce à une combinaison rare : 0% de frais d'entrée, un TD de 7,05% en 2025, un TOF de 98,86% et un prix de part stable à 204 euros.

La stratégie de Remake Live est résolument opportuniste.

Elle investit dans des métropoles européennes dynamiques, en privilégiant les actifs qui bénéficient de tendances structurelles fortes : bureaux dans des quartiers tertiaires en développement, immobilier de santé, logistique de proximité.

Sa répartition géographique reflète cette vision : Royaume-Uni (30%), France (24%), Espagne (10%), Irlande (10%), Pays-Bas (9%).

L'absence totale de frais de souscription en fait la SCPI idéale pour les épargnants souhaitant mettre en place des versements programmés.

Avec un ticket minimum de 204 euros (une seule part), il est possible d'investir chaque mois sans friction.

Sur 5 ans de versements mensuels, un investisseur aura constitué un patrimoine sans jamais avoir payé de frais d'entrée, un avantage considérable par rapport aux SCPI à 10-12% de frais.

Notre bémol principal : des frais de gestion de 18% TTC, parmi les plus élevés du marché. Ces frais sont prélevés sur les loyers avant distribution, ce qui réduit le rendement net.

Sur le long terme, un investisseur doit avoir conscience que 18 centimes de chaque euro de loyer brut vont à la gestion. Cela reste raisonnable si la SCPI délivre sa performance, mais c'est un point à surveiller si le marché se tendait.

Transitions Europe est la SCPI d'Arkéa REIM (filiale du Crédit Mutuel Arkéa) née d'une conviction : le marché immobilier européen traverse une mutation structurelle profonde, et les investisseurs qui se positionnent sur les actifs adaptés aux nouveaux usages captureront à la fois le rendement courant et la revalorisation future.

Sa thématique d'investissement couvre les bureaux flexibles qui remplacent les grands plateaux rigides, la logistique de proximité portée par l'essor du commerce en ligne, les commerces de proximité résistants au e-commerce, et l'immobilier dédié au bien-être.

En 2025, cette approche se traduit par un TD de 7,60%, un niveau très compétitif pour une SCPI de 2022.

Géographiquement, Transitions Europe est 100% zone euro hors France : Espagne (36%), Allemagne (21%), Pays-Bas (15%), Italie (13%), Irlande (9%), Belgique (3%).

Cette concentration sur la zone euro présente un avantage souvent négligé : aucun risque de change. Contrairement aux SCPI exposées au Royaume-Uni ou aux États-Unis, les revenus de Transitions Europe sont libellés en euros.

Ses frais de gestion de 10% TTC sont parmi les plus compétitifs du marché, un point fort qui améliore le rendement net sur la durée.

Notre bémol : le prix de retrait (181,80 euros) est nettement inférieur au prix d'achat (202 euros), ce qui représente une décote implicite de 10%. Dans l'hypothèse d'une revente avant maturité, l'investisseur subirait cette perte.

Une SCPI à détenir sur 10 ans minimum.