SCPI Remake Live vs Upêka : laquelle choisir en 2026 ?

Remake Live est l'une des réussites les plus notables du marché SCPI depuis 2022.

En trois ans d'existence, cette SCPI gérée par Remake AM s'est imposée parmi les leaders grâce à une combinaison rare : 0% de frais d'entrée, un TD de 7,05% en 2025, un TOF de 98,86% et un prix de part stable à 204 euros.

La stratégie de Remake Live est résolument opportuniste.

Elle investit dans des métropoles européennes dynamiques, en privilégiant les actifs qui bénéficient de tendances structurelles fortes : bureaux dans des quartiers tertiaires en développement, immobilier de santé, logistique de proximité.

Sa répartition géographique reflète cette vision : Royaume-Uni (30%), France (24%), Espagne (10%), Irlande (10%), Pays-Bas (9%).

L'absence totale de frais de souscription en fait la SCPI idéale pour les épargnants souhaitant mettre en place des versements programmés.

Avec un ticket minimum de 204 euros (une seule part), il est possible d'investir chaque mois sans friction.

Sur 5 ans de versements mensuels, un investisseur aura constitué un patrimoine sans jamais avoir payé de frais d'entrée, un avantage considérable par rapport aux SCPI à 10-12% de frais.

Notre bémol principal : des frais de gestion de 18% TTC, parmi les plus élevés du marché. Ces frais sont prélevés sur les loyers avant distribution, ce qui réduit le rendement net.

Sur le long terme, un investisseur doit avoir conscience que 18 centimes de chaque euro de loyer brut vont à la gestion. Cela reste raisonnable si la SCPI délivre sa performance, mais c'est un point à surveiller si le marché se tendait.

Upêka est la SCPI value-add d'Axipit Real Estate Partners, une société agréée par l'AMF en 2021 qui a fait de la stratégie opportuniste sa marque de fabrique.

L'idée fondatrice : profiter de la correction immobilière européenne de 2022-2025 pour acquérir des actifs décotés, les repositionner via un asset management actif, et capturer la revalorisation quand le marché se normalise.

Concrètement, Upêka achète des immeubles de bureaux sous-loués, des commerces avec des locataires en difficulté ou des locaux d'activité à rénover. Des actifs que les SCPI patrimoniales refusent car trop risqués ou trop complexes à gérer.

Axipit intervient ensuite : repositionnement locatif, travaux de mise aux normes, restructuration des baux. L'objectif est de créer de la valeur là où d'autres voient des problèmes.

Cette stratégie génère naturellement un TD modeste en phase de déploiement (5,71% en 2025) car certains actifs sont en travaux ou en recherche de locataires. C'est le prix à payer pour la stratégie value-add.

La vraie rémunération viendra à terme, sous forme de revalorisation du prix de part et d'amélioration progressive du TD à mesure que les actifs arrivent à maturité.

Son modèle de frais est conçu pour l'investissement long terme : 0% de frais d'entrée, des frais de sortie dégressifs qui disparaissent totalement au bout de 6 ans. Le cashback de 3% via Louveinvest améliore le rendement initial.

Avec un TRI cible de 6,5% sur 10 ans, Upêka ne promet pas la lune. Elle propose un investissement immobilier actif, patrimonial, pour investisseurs qui comprennent que la valeur se construit dans la durée.