| Tableau de bord Upêka | |
| Type de SCPI | diversifiee |
| Société de gestion | Axipit Real Estate Partners |
| Taux de distribution 2026 | 5.71% |
| TRI 10 ans | 6.5% |
| Prix de la part | 206 € |
| Investissement minimum | 206€ (1 part) |
| Frais de souscription | 0% ✓ |
| Frais de gestion | 18% TTC/an |
| Délai de jouissance | 4 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 100.0% |
| Pays d'investissement | Europe |
Présentation de Upêka : Stratégie et secteurs d'activité
Upêka est la SCPI value-add d'Axipit Real Estate Partners, une société agréée par l'AMF en 2021 qui a fait de la stratégie opportuniste sa marque de fabrique.
L'idée fondatrice : profiter de la correction immobilière européenne de 2022-2025 pour acquérir des actifs décotés, les repositionner via un asset management actif, et capturer la revalorisation quand le marché se normalise.
Concrètement, Upêka achète des immeubles de bureaux sous-loués, des commerces avec des locataires en difficulté ou des locaux d'activité à rénover. Des actifs que les SCPI patrimoniales refusent car trop risqués ou trop complexes à gérer.
Axipit intervient ensuite : repositionnement locatif, travaux de mise aux normes, restructuration des baux. L'objectif est de créer de la valeur là où d'autres voient des problèmes.
Cette stratégie génère naturellement un TD modeste en phase de déploiement (5,71% en 2025) car certains actifs sont en travaux ou en recherche de locataires. C'est le prix à payer pour la stratégie value-add.
La vraie rémunération viendra à terme, sous forme de revalorisation du prix de part et d'amélioration progressive du TD à mesure que les actifs arrivent à maturité.
Son modèle de frais est conçu pour l'investissement long terme : 0% de frais d'entrée, des frais de sortie dégressifs qui disparaissent totalement au bout de 6 ans. Le cashback de 3% via Louveinvest améliore le rendement initial.
Avec un TRI cible de 6,5% sur 10 ans, Upêka ne promet pas la lune. Elle propose un investissement immobilier actif, patrimonial, pour investisseurs qui comprennent que la valeur se construit dans la durée.
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Upêka affiche un taux de distribution de 5.71%. Sur la durée, son TRI 10 ans est de 6.5%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Upêka est de 206€ par part. Le prix de retrait est de 206€.
Les avantages de la SCPI Upêka
- ✓0% frais de souscription
- ✓Stratégie value-add, potentiel de plus-value sur 6-8 ans
- ✓Frais de sortie dégressifs puis nuls après 6 ans
- ✓Cashback de 3% via Louveinvest
Les risques et points de vigilance à connaître
- ✗TD 2025 de 5,71%, le plus bas de cette comparaison
- ✗Frais de gestion élevés : 18% TTC
- ✗SCPI récente (2023)
- ✗Rendement différé dans le temps
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 0% ✓ Aucun frais d'entrée |
| Frais de gestion annuels | 18% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 206 € |
| Investissement minimum | 206€ (1 part) |
| Délai de jouissance | 4 mois après souscription |
| Prix de retrait | 206 € |
Verdict : Notre avis sur Upêka pour votre portefeuille
Upêka se distingue par l'absence totale de frais d'entrée, un avantage considérable pour les investisseurs en versements progressifs. Avec 5.71% de TD en 2026 et un TRI 10 ans de 6.5%, elle offre un rapport qualité/coût difficile à battre sur le marché SCPI actuel.
Upêka est fait pour vous si...
- Vous investissez sur 8+ ans avec une logique patrimoniale
- Vous croyez à la revalorisation des actifs décotés
- L'absence de frais d'entrée est prioritaire pour vous
🔀 Comment choisir entre Upêka et ses concurrentes ?
Si vous investissez par versements mensuels, Upêka s'impose naturellement grâce à ses 0% de frais d'entrée. En revanche, pour un capital important investi en une seule fois, d'autres SCPI avec un track record plus long peuvent être envisagées. Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
FAQ : Tout savoir sur Upêka
Comparer Upêka avec d'autres SCPI
Tous nos comparatifs impliquant Upêka