SCPI Corum Origin vs Upêka : laquelle choisir en 2026 ?

Corum Origin est une institution. Lancée en 2012 par Corum AM, elle a été la première SCPI française à investir massivement hors de France, à une époque où le marché regardait encore cette idée avec scepticisme.

Douze ans plus tard, le TRI sur 10 ans de 6,75% et une distribution régulière chaque année valident amplement cette vision pionnière.

La stratégie de Corum Origin repose sur une approche macro-économique rigoureuse : analyser les marchés immobiliers de toute la zone euro (et au-delà) pour identifier les fenêtres d'opportunité.

Pays-Bas (27%), Portugal (15%), Estonie (13%), Irlande (9%), Italie (9%). La SCPI investit là où le rapport rendement/risque est le plus attractif à un moment donné, sans jamais se figer sur une géographie.

Cette agilité lui a permis de traverser plusieurs cycles immobiliers sans subir de pertes durables.

Un point qui distingue Corum Origin de presque toutes ses concurrentes : zéro endettement. Dans un contexte de remontée des taux comme celui de 2022-2023, les SCPI endettées ont subi une pression sur leurs dividendes.

Corum Origin, sans dette, n'a pas connu ce problème. C'est un choix défensif qui rassure les investisseurs prudents.

Son seul vrai point négatif reste ses frais d'entrée de 11,96%, parmi les plus élevés du marché. Avec un prix de part de 1 135 euros, un investisseur doit compter environ 1 271 euros pour acquérir une seule part.

Et le prix de retrait (999 euros) est inférieur au prix d'achat, ce qui crée une décote latente. Ces éléments font de Corum Origin une SCPI pour investisseurs patients, capables d'amortir ces frais sur 10 ans minimum.

Upêka est la SCPI value-add d'Axipit Real Estate Partners, une société agréée par l'AMF en 2021 qui a fait de la stratégie opportuniste sa marque de fabrique.

L'idée fondatrice : profiter de la correction immobilière européenne de 2022-2025 pour acquérir des actifs décotés, les repositionner via un asset management actif, et capturer la revalorisation quand le marché se normalise.

Concrètement, Upêka achète des immeubles de bureaux sous-loués, des commerces avec des locataires en difficulté ou des locaux d'activité à rénover. Des actifs que les SCPI patrimoniales refusent car trop risqués ou trop complexes à gérer.

Axipit intervient ensuite : repositionnement locatif, travaux de mise aux normes, restructuration des baux. L'objectif est de créer de la valeur là où d'autres voient des problèmes.

Cette stratégie génère naturellement un TD modeste en phase de déploiement (5,71% en 2025) car certains actifs sont en travaux ou en recherche de locataires. C'est le prix à payer pour la stratégie value-add.

La vraie rémunération viendra à terme, sous forme de revalorisation du prix de part et d'amélioration progressive du TD à mesure que les actifs arrivent à maturité.

Son modèle de frais est conçu pour l'investissement long terme : 0% de frais d'entrée, des frais de sortie dégressifs qui disparaissent totalement au bout de 6 ans. Le cashback de 3% via Louveinvest améliore le rendement initial.

Avec un TRI cible de 6,5% sur 10 ans, Upêka ne promet pas la lune. Elle propose un investissement immobilier actif, patrimonial, pour investisseurs qui comprennent que la valeur se construit dans la durée.