| Tableau de bord Iroko Zen | |
| Type de SCPI | diversifiee |
| Société de gestion | Iroko |
| Taux de distribution 2026 | 7.14% |
| TRI 5 ans | 7.49% |
| Prix de la part | 204 € |
| Investissement minimum | 5 100€ (25 parts) |
| Frais de souscription | 0% ✓ |
| Frais de gestion | 14.4% TTC/an |
| Délai de jouissance | 3 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 97.37% |
| Pays d'investissement | France, Europe |
Présentation de Iroko Zen : Stratégie et secteurs d'activité
Iroko Zen a changé les règles du jeu SCPI en 2020. En lançant l'une des premières SCPI sans frais de souscription du marché, Iroko a prouvé qu'un modèle de gestion efficace n'avait pas besoin de ponctionner 10% du capital à l'entrée.
Cinq ans plus tard, avec un TRI de 7,49% sur cette période, la démonstration est convaincante.
La SCPI investit dans un portefeuille diversifié en Europe : commerces de pied d'immeuble (37%), bureaux (26%), locaux d'activité (14%), entrepôts (11%) et santé et hôtellerie (12%).
Cette diversification sectorielle soigneusement équilibrée lui permet d'absorber les cycles propres à chaque segment immobilier sans subir de choc brutal sur le TOF, qui reste à 97,37%.
Son label ISR, obtenu dès avril 2021, n'est pas une simple opération de communication.
À chaque acquisition, Iroko réalise un audit ESG du bien et s'engage à atteindre un score minimum de 60 points ou à améliorer substantiellement la performance environnementale dans les 3 ans.
Cette démarche s'est traduite par des travaux de rénovation énergétique sur plusieurs actifs du portefeuille.
Avec 1,35 milliard d'euros de capitalisation, Iroko Zen est désormais une SCPI de taille significative, ce qui lui confère une liquidité secondaire correcte.
Son ticket minimum de 5 100 euros (25 parts) la rend moins accessible pour les petits versements mensuels, mais pour un investissement initial solide, c'est l'une des meilleures combinaisons rendement, frais et responsabilité du marché.
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Iroko Zen affiche un taux de distribution de 7.14%. Sur la durée, son TRI 5 ans est de 7.49%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Iroko Zen est de 204€ par part. Le prix de retrait est de 204€.
Les avantages de la SCPI Iroko Zen
- ✓0% frais de souscription, capital investi à 100%
- ✓TRI 5 ans de 7,49%, performance prouvée
- ✓Label ISR, investissement responsable
- ✓Capitalisation 1,35 Md€, excellente liquidité
Les risques et points de vigilance à connaître
- ✗TD 2025 de 7,14%, inférieur à Comète
- ✗Ticket minimum élevé : 5 100€
- ✗Endettement de 26%
- ✗29% France, avantage fiscal partiel
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 0% ✓ Aucun frais d'entrée |
| Frais de gestion annuels | 14.4% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 204 € |
| Investissement minimum | 5 100€ (25 parts) |
| Délai de jouissance | 3 mois après souscription |
| Prix de retrait | 204 € |
Verdict : Notre avis sur Iroko Zen pour votre portefeuille
Iroko Zen se distingue par l'absence totale de frais d'entrée, un avantage considérable pour les investisseurs en versements progressifs. Avec 7.14% de TD en 2026 et un TRI 5 ans de 7.49%, elle offre un rapport qualité/coût difficile à battre sur le marché SCPI actuel.
Iroko Zen est fait pour vous si...
- Vous privilégiez la performance globale prouvée sur 5 ans
- Vous pouvez investir 5 100€ minimum d'un coup
- L'absence de frais d'entrée est un critère décisif pour vous
🔀 Comment choisir entre Iroko Zen et ses concurrentes ?
Si vous investissez par versements mensuels, Iroko Zen s'impose naturellement grâce à ses 0% de frais d'entrée. En revanche, pour un capital important investi en une seule fois, d'autres SCPI avec un track record plus long peuvent être envisagées. Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
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