SCPI Iroko Atlas vs Remake Live : laquelle choisir en 2026 ?

Iroko Atlas est le dernier-né de la gamme Iroko, lancé en 2025 avec une ambition claire : aller encore plus loin dans l'internationalisation que sa grande sœur Iroko Zen.

Là où Iroko Zen conserve une partie de ses actifs en France (29%), Iroko Atlas investit 100% hors de France. C'est aussi la première SCPI Iroko à intégrer des projets liés aux énergies renouvelables dans sa stratégie d'acquisition.

En quelques mois seulement, Iroko Atlas a constitué un portefeuille de 12 actifs dans 6 pays européens pour une capitalisation de 77,4 millions d'euros.

Sa répartition actuelle : Royaume-Uni (31%), Pays-Bas (29%), Espagne (13%), Allemagne (12%), Irlande (8%).

La forte présence au Royaume-Uni et aux Pays-Bas reflète les opportunités saisies sur ces marchés en 2025, après la correction post-Brexit et la normalisation des taux néerlandais.

Le modèle sans frais de souscription est hérité d'Iroko Zen, avec une nuance : des frais de sortie de 5% s'appliquent pendant les 5 premières années.

C'est une façon d'encourager les investisseurs à s'inscrire dans la durée, une logique cohérente avec une SCPI en phase de constitution. Le TOF immédiat à 100% témoigne de la qualité des acquisitions réalisées.

Son principal risque est sa jeunesse : quelques mois d'existence, aucun historique de distribution, et une capitalisation encore modeste (77,4 millions d'euros) qui limite la liquidité du marché secondaire.

Pour un investisseur qui croit à l'expertise Iroko et veut se positionner tôt sur une SCPI prometteuse, c'est une opportunité. Pour un investisseur prudent, il vaut mieux attendre 2 à 3 ans de distribution avant de se lancer.

Remake Live est l'une des réussites les plus notables du marché SCPI depuis 2022.

En trois ans d'existence, cette SCPI gérée par Remake AM s'est imposée parmi les leaders grâce à une combinaison rare : 0% de frais d'entrée, un TD de 7,05% en 2025, un TOF de 98,86% et un prix de part stable à 204 euros.

La stratégie de Remake Live est résolument opportuniste.

Elle investit dans des métropoles européennes dynamiques, en privilégiant les actifs qui bénéficient de tendances structurelles fortes : bureaux dans des quartiers tertiaires en développement, immobilier de santé, logistique de proximité.

Sa répartition géographique reflète cette vision : Royaume-Uni (30%), France (24%), Espagne (10%), Irlande (10%), Pays-Bas (9%).

L'absence totale de frais de souscription en fait la SCPI idéale pour les épargnants souhaitant mettre en place des versements programmés.

Avec un ticket minimum de 204 euros (une seule part), il est possible d'investir chaque mois sans friction.

Sur 5 ans de versements mensuels, un investisseur aura constitué un patrimoine sans jamais avoir payé de frais d'entrée, un avantage considérable par rapport aux SCPI à 10-12% de frais.

Notre bémol principal : des frais de gestion de 18% TTC, parmi les plus élevés du marché. Ces frais sont prélevés sur les loyers avant distribution, ce qui réduit le rendement net.

Sur le long terme, un investisseur doit avoir conscience que 18 centimes de chaque euro de loyer brut vont à la gestion. Cela reste raisonnable si la SCPI délivre sa performance, mais c'est un point à surveiller si le marché se tendait.