SCPI Log In vs Wemo One : laquelle choisir en 2026 ?
Comparaison détaillée : Log In vs Wemo One
| TD 2025 | 6.21% | 15.27% |
| TRI | 5.0% | 7.5% |
| Prix de la part | 255.0€ | 210.0€ |
| Prix de retrait | 229.5€ | 189.0€ |
| Investissement min. | 1 020€ (4 parts) | 210€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10.0% | 10.0% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC | 11.0% TTC |
| TOF | 100.0% | 100.0% |
| Endettement | 4.8% | 11.2% |
| Délai de jouissance | 5.0 mois | 6.0 mois |
| Pays | Europe (logistique) | France, Europe |
Notre avis sur Log In
Log In est une SCPI unique dans son positionnement : elle est la seule SCPI exclusivement logistique et industrielle à l'échelle européenne.
Gérée par Theoreim en partenariat avec Principal Real Estate Europe, elle s'inscrit dans la vague de réindustrialisation du continent, un mouvement politique et économique soutenu par les politiques industrielles de l'UE depuis 2023.
Son portefeuille est concentré sur des actifs productifs : locaux d'activité (70%), logistique pure (24%) et santé (6%).
Géographiquement, elle couvre l'Italie (29%), l'Espagne (27%), le Royaume-Uni (24%), l'Allemagne (13%) et l'Irlande (4%).
Cette diversification sur les grandes économies industrielles européennes lui confère une résilience face aux chocs sectoriels locaux.
Le partenariat entre Theoreim et Principal Real Estate Europe est une force : Theoreim apporte la connaissance du marché européen et la gestion SCPI française, Principal Real Estate apporte l'expertise immobilière industrielle mondiale et le réseau d'acquisition international.
Cette complémentarité permet d'identifier des opportunités d'acquisition que les gestionnaires locaux seuls ne verraient pas.
Le TOF à 100% et le PGA de 8,21% témoignent de la solidité locative du portefeuille. Notre réserve concerne le TRI cible de 5% sur 10 ans, le plus bas du marché.
Cela reflète honnêtement le profil rendement/risque d'une SCPI industrielle : moins volatile, mais moins rentable que les SCPI diversifiées opportunistes. Log In est une SCPI de complément, pas de cœur de portefeuille.
✓ Points forts
- Thématique logistique/industrie unique
- TOF 100%
- PGA 8,21%
- TRI cible 5%, fiable et conservateur
✗ Points faibles
- TD 6,21% vs 15,27% pour Wemo One
- TRI cible 5% vs 7,5%
- Ticket minimum 1 020€ vs 210€
Notre avis sur Wemo One
Wemo One est sans conteste la surprise du marché SCPI 2025.
Lancée en 2024 par Wemo Reim, cette SCPI affiche un taux de distribution de 15,27%, un niveau inédit sur le marché français qui a attiré l'attention de nombreux investisseurs en quête de rendement maximal.
La stratégie repose sur un principe simple mais puissant : investir uniquement dans des actifs "small caps", c'est-à-dire des biens immobiliers de moins de 5 millions d'euros.
Ces actifs, délaissés par les grands fonds institutionnels, offrent des rendements locatifs supérieurs et des marges de négociation bien meilleures. C'est une niche que Wemo Reim exploite avec expertise depuis son lancement.
Géographiquement, Wemo One est résolument tournée vers l'Europe du Sud : Italie (51%), Espagne (35%) et France (14%).
Cette concentration sur des marchés immobiliers méditerranéens, en pleine croissance locative en 2025, explique en grande partie la performance exceptionnelle.
Le portefeuille, composé de 28 actifs à fin 2025, est dominé par les commerces (74%) avec des baux fermes de longue durée.
Ce qui distingue vraiment Wemo One, c'est l'alignement d'intérêts : chaque associé de Wemo Reim investit personnellement dans la SCPI. Un signal fort de conviction que peu de sociétés de gestion peuvent afficher.
Le TOF à 100% confirme qu'aucun loyer n'est perdu. Notre avis : une SCPI exceptionnelle sur le rendement courant, à intégrer en complément d'un portefeuille pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs revenus locatifs.
✓ Points forts
- TD 15,27%, exceptionnel
- TRI cible 7,5% vs 5%
- Stratégie small caps unique
- Ticket minimum 210€ vs 1 020€
✗ Points faibles
- 1 an de track record vs Log In
- Concentration commerces 74%
- Capitalisation 75 M€
Performance et stratégie de rendement
Wemo One distribue davantage avec 15.27% contre 6.21% pour Log In. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Wemo One prend l'avantage avec 7.5%.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Log In : 100% d'exposition étrangère. Wemo One : 86% d'exposition étrangère.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
3. La structure des frais, un équilibre différent
Log In applique 14.4% TTC de frais de gestion annuels contre 11.0% TTC pour Wemo One. Wemo One est plus économique sur la gestion annuelle.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Log In vise un TRI de 5.0% sur 10 ans. Wemo One affiche un objectif de 7.5% sur 8 ans. L'objectif de TRI de Wemo One (7.5%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Log In joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Log In : Europe (logistique). Wemo One : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Log In est une SCPI de type specialisee tandis que Wemo One est positionnée diversifiee. Des thématiques différentes qui peuvent être complémentaires dans un portefeuille diversifié.
📐 Taille et liquidité
Log In : 234.2 M€ de capitalisation · Wemo One : 75.0 M€. Log In est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Log In vs Wemo One
Répartition sectorielle : Log In vs Wemo One
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Log In : 255€ → 229.5€ (perte de 25.50€ par part, soit 10.0%) . Wemo One : 210€ → 189€ (perte de 21.00€ par part, soit 10.0%) . Wemo One est plus avantageuse à la sortie.
Frais de souscription : 10.0% pour Log In et 10.0% pour Wemo One. Horizon recommandé : 8 ans minimum pour les amortir.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La diversification entre plusieurs SCPI est souvent la stratégie la plus pertinente. Associer Log In et Wemo One permet de bénéficier des points forts de chacune tout en limitant l'exposition à un seul gestionnaire. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la répartition optimale selon votre fiscalité et vos objectifs.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Log In si :
- Vous avez déjà un portefeuille SCPI diversifié à compléter
- Thématique industrielle comme conviction
- TRI cible conservateur préféré
👉 Choisissez Wemo One si :
- Vous voulez le TD maximum du marché
- Ticket accessible (210€ vs 1 020€)
- Stratégie small caps convaincante