| Tableau de bord Log In | |
| Type de SCPI | specialisee |
| Société de gestion | Theoreim / Principal RE |
| Taux de distribution 2026 | 6.21% |
| TRI 10 ans | 5.0% |
| Prix de la part | 255 € |
| Investissement minimum | 1 020€ (4 parts) |
| Frais de souscription | 10% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC/an |
| Délai de jouissance | 5 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 100.0% |
| Pays d'investissement | Europe (logistique) |
Présentation de Log In : Stratégie et secteurs d'activité
Log In est une SCPI unique dans son positionnement : elle est la seule SCPI exclusivement logistique et industrielle à l'échelle européenne.
Gérée par Theoreim en partenariat avec Principal Real Estate Europe, elle s'inscrit dans la vague de réindustrialisation du continent, un mouvement politique et économique soutenu par les politiques industrielles de l'UE depuis 2023.
Son portefeuille est concentré sur des actifs productifs : locaux d'activité (70%), logistique pure (24%) et santé (6%).
Géographiquement, elle couvre l'Italie (29%), l'Espagne (27%), le Royaume-Uni (24%), l'Allemagne (13%) et l'Irlande (4%).
Cette diversification sur les grandes économies industrielles européennes lui confère une résilience face aux chocs sectoriels locaux.
Le partenariat entre Theoreim et Principal Real Estate Europe est une force : Theoreim apporte la connaissance du marché européen et la gestion SCPI française, Principal Real Estate apporte l'expertise immobilière industrielle mondiale et le réseau d'acquisition international.
Cette complémentarité permet d'identifier des opportunités d'acquisition que les gestionnaires locaux seuls ne verraient pas.
Le TOF à 100% et le PGA de 8,21% témoignent de la solidité locative du portefeuille. Notre réserve concerne le TRI cible de 5% sur 10 ans, le plus bas du marché.
Cela reflète honnêtement le profil rendement/risque d'une SCPI industrielle : moins volatile, mais moins rentable que les SCPI diversifiées opportunistes. Log In est une SCPI de complément, pas de cœur de portefeuille.
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Log In affiche un taux de distribution de 6.21%. Sur la durée, son TRI 10 ans est de 5.0%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Log In est de 255€ par part. Le prix de retrait est de 229.5€, soit une décote de 25.5€ par rapport au prix de souscription.
Les avantages de la SCPI Log In
- ✓Thématique unique : logistique/industrie européenne
- ✓TOF à 100%, occupation maximale
- ✓Gestionnaire double expertise (Theoreim + Principal RE)
- ✓PGA de 8,21%
Les risques et points de vigilance à connaître
- ✗TRI cible modeste : 5% sur 10 ans
- ✗Ticket minimum élevé : 1 020€ (4 parts)
- ✗Frais de souscription de 10%
- ✗Secteur cyclique
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 10% du montant souscrit |
| Frais de gestion annuels | 14.4% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 255 € |
| Investissement minimum | 1 020€ (4 parts) |
| Délai de jouissance | 5 mois après souscription |
| Prix de retrait | 229.5 € (décote de 25.5€) |
Verdict : Notre avis sur Log In pour votre portefeuille
Log In affiche 6.21% de TD en 2026 pour un TRI 10 ans de 5.0%. Ses frais de souscription de 10% doivent être amortis sur une durée de détention minimum de 8 à 10 ans pour maximiser la rentabilité globale de l'investissement.
Log In est fait pour vous si...
- Vous croyez à la réindustrialisation européenne
- Vous cherchez une exposition sectorielle différenciante
- Vous complémentez un portefeuille SCPI déjà diversifié
🔀 Comment choisir entre Log In et ses concurrentes ?
Log In s'adresse principalement aux investisseurs qui peuvent bloquer leur capital sur 10 ans minimum afin d'amortir les frais d'entrée. Pour des versements réguliers, des alternatives sans frais méritent d'être comparées. Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
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