| Iroko en bref |
|---|
| Type de SCPI | diversifiee |
| Société de gestion | Iroko |
| Taux de distribution 2026 | 7.14% |
| TRI 5 ans | 7.49% |
| Prix de la part | 204 € |
| Investissement minimum | 5 100€ (25 parts) |
| Frais de souscription | 0% ✓ |
| Frais de gestion | 14.4% TTC/an |
| Délai de jouissance | 3 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 97.37% |
| Pays d'investissement | France, Europe |
Présentation de Iroko Zen : Stratégie et secteurs d'activité
Iroko Zen se distingue par un TRI de 7,49% sur 5 ans, supérieur à son TD de 7,14%, témoignant d'une stratégie axée sur la valorisation du patrimoine.
Avec un prix de part stable à 204€ en achat comme en retrait, la SCPI évite toute décote sur les cessions.
La répartition géographique d'Iroko Zen équilibre France (29%) et international, avec 27% en Grande-Bretagne. La diversification sectorielle privilégie les commerces (37%) et bureaux (26%), complétée par des locaux d'activités et entrepôts.
Le taux d'occupation de 97,37% reste solide malgré un endettement de 26,25%.
Avec 1 356 millions d'euros de capitalisation, Iroko Zen impose un ticket d'entrée plus élevé de 5 100€ (25 parts minimum).
Les frais de gestion de 14,4% compensent l'absence de frais de souscription, tandis que le délai de jouissance se limite à "3 mois".
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Iroko Zen affiche un taux de distribution de 7.14%. Sur la durée, son TRI 5 ans est de 7.49%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
💡 Le taux de distribution de 7,14% d'Iroko Zen se situe dans la moyenne haute du marché des SCPI diversifiées européennes en 2026. Le TRI de 7,49% sur 5 ans confirme la capacité de création de valeur patrimoniale, soutenu par un prix de part stable à 204€ et un taux d'occupation élevé.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Iroko Zen est de 204€ par part. Le prix de retrait est de 204€.
Les avantages de la SCPI Iroko Zen
✓ Points forts
- ✓TRI attractif de 7,49% sur 5 ans
- ✓Prix stable 204€ sans décote
- ✓Délai de jouissance court de 3 mois
- ✓Diversification France-Europe équilibrée
Les risques et points de vigilance à connaître
⚠ Points de vigilance
- ✗Frais de gestion élevés à 14,4%
- ✗Ticket d'entrée minimum 5 100€
- ✗Endettement de 26,25% augmente le risque
⚠️ Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 0% ✓ Aucun frais d'entrée |
|---|
| Frais de gestion annuels | 14.4% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 204 € |
| Investissement minimum | 5 100€ (25 parts) |
| Délai de jouissance | 3 mois après souscription |
| Prix de retrait | 204 € |
Verdict : Notre avis sur Iroko Zen pour votre portefeuille
Iroko Zen convient aux investisseurs recherchant une diversification européenne sans frais d'entrée et acceptant des frais de gestion supérieurs à la moyenne. Le profil de rendement de 7,14% attire les épargnants privilégiant les revenus réguliers sur la plus-value. La stabilité du prix de part et le TOF élevé rassurent sur la qualité de gestion malgré l'exposition britannique significative.
E
Iroko Zen se distingue par l'absence totale de frais d'entrée, un avantage considérable pour les investisseurs en versements progressifs. Avec 7.14% de TD en 2026 et un TRI 5 ans de 7.49%, elle offre un rapport qualité/coût difficile à battre sur le marché SCPI actuel.
Équipe éditoriale UTL Peipin
Analyse basée sur les données officielles · Actualisé le 8 juin 2026
Iroko Zen est fait pour vous si...
- ✓Vous visez la performance long terme
- ✓Votre TMI justifie l'optimisation fiscale
- ✓Vous acceptez un ticket d'entrée élevé
🔀 Comment choisir entre Iroko Zen et ses concurrentes ?
Si vous investissez par versements mensuels, Iroko Zen s'impose naturellement grâce à ses 0% de frais d'entrée. En revanche, pour un capital important investi en une seule fois, d'autres SCPI avec un track record plus long peuvent être envisagées.
Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
FAQ : Tout savoir sur Iroko Zen
Qu'est-ce que Iroko Zen ?+
Iroko Zen est une SCPI diversifiée créée par le groupe Iroko, investissant dans l'immobilier d'entreprise européen. Elle détient un patrimoine de 1,356 milliard d'euros réparti sur 6 pays (France, Grande-Bretagne, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne) et plusieurs secteurs (commerces 37%, bureaux 26%, locaux d'activités 14%).
Comment souscrire à Iroko Zen ?+
La souscription s'effectue auprès des réseaux de distribution partenaires avec un investissement minimum de 5 100€ pour 25 parts. Le prix de part s'élève à 204€ sans frais de souscription, permettant un investissement intégral immédiat. Le délai de jouissance est de 3 mois.
Quels sont les frais de Iroko Zen ?+
Iroko Zen applique 0% de frais de souscription, un avantage concurrentiel notable. En revanche, les frais de gestion s'élèvent à 14,4% des loyers collectés, soit un niveau supérieur à la moyenne du marché des SCPI diversifiées européennes.
Quel est le rendement de Iroko Zen en 2026 ?+
Iroko Zen affiche un taux de distribution de 7,14% et un TRI de 7,49% sur 5 ans. Le prix de part reste stable à 204€ (achat et retrait), tandis que le prix de part de gestion s'établit à 8,13€. Ces performances placent la SCPI dans la moyenne haute du segment.
Iroko Zen est-elle une bonne SCPI en 2026 ?+
Iroko Zen présente un profil intéressant pour la diversification européenne avec un TOF élevé de 97,37% et l'absence de frais d'entrée. Cependant, les frais de gestion élevés (14,4%) et l'exposition britannique significative (27%) nécessitent une analyse approfondie selon votre profil et vos objectifs patrimoniaux.
Qu'est-ce que Iroko Zen ?+
Iroko Zen est une SCPI diversifiee gérée par Iroko, affichant un taux de distribution de 7.14% en 2026. Iroko Zen se distingue par un TRI de 7,49% sur 5 ans, supérieur à son TD de 7,14%, témoignant d'une stratégie axée sur la valorisation du patrimoine. Avec un prix de part stable à 204€ en achat comme en retrait, la SCPI évite toute décote sur les...
Comment souscrire à Iroko Zen ?+
L'investissement minimum dans Iroko Zen est de 5 100€ (25 parts). Vous pouvez souscrire via un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé AMF ou une plateforme de distribution spécialisée. Le délai de jouissance est de 3 mois après la date de souscription.
Quels sont les frais de Iroko Zen ?+
Les frais de souscription de Iroko Zen sont de 0%, c'est une SCPI sans frais d'entrée, ce qui représente un avantage significatif pour les versements progressifs. Les frais de gestion annuels sont de 14.4% TTC des loyers encaissés. Ces frais sont prélevés avant distribution et impactent le rendement net.
Quel est le rendement de Iroko Zen en 2026 ?+
Iroko Zen affiche un taux de distribution (TD) de 7.14% en 2026. Son TRI 5 ans est de 7.49%, indicateur de la performance globale incluant la revalorisation des parts. Son PGA (Performance Globale Annualisée) est de 8.13%.
Iroko Zen est-elle une bonne SCPI en 2026 ?+
Parmi les points forts de Iroko Zen : TRI attractif de 7,49% sur 5 ans, Prix stable 204€ sans décote. Points de vigilance : Frais de gestion élevés à 14,4%. Notre verdict complet est disponible dans l'analyse ci-dessus. Tout investissement doit être adapté à votre situation personnelle et fiscale.
💡 Comment choisir entre Iroko Zen et ses concurrentes ?
Face à des SCPI européennes comme Corum Origin ou Epargne Foncière, Iroko Zen se distingue par l'absence de frais d'entrée mais affiche des frais de gestion plus élevés. Le choix dépend de votre stratégie : privilégier l'investissement immédiat intégral ou optimiser les coûts de portage sur le long terme.
Comparer Iroko Zen avec d'autres SCPI
Tous nos comparatifs impliquant Iroko Zen
⚠️ Cet avis est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement. Investir en SCPI comporte des risques dont la perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les données présentées sont issues des rapports officiels des sociétés de gestion. Consultez un CGP agréé AMF avant tout investissement.
