SCPI Comète vs Wemo One : laquelle choisir en 2026 ?
Comparaison détaillée : Comète vs Wemo One
| TD 2025 | 9.0% | 15.27% |
| TRI | 6.5% | 7.5% |
| Prix de la part | 250.0€ | 210.0€ |
| Prix de retrait | 225.0€ | 189.0€ |
| Investissement min. | 250€ (1 part) | 210€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10.0% | 10.0% |
| Frais de gestion | 11.0% TTC | 11.0% TTC |
| TOF | 99.1% | 100.0% |
| Endettement | 0.0% | 11.2% |
| Délai de jouissance | 5.0 mois | 6.0 mois |
| Pays | Europe, International | France, Europe |
Notre avis sur Comète
Comète est la SCPI internationale d'Alderan, lancée en décembre 2023 pour compléter leur spécialiste logistique Activimmo.
Son positionnement est clair et assumé : investir exclusivement hors de France, sur des marchés européens et internationaux décotés par la correction immobilière de 2022-2024.
Une stratégie d'entrée au bon moment qui se traduit par un TD de 9% en 2025.
La philosophie d'Alderan avec Comète est opportuniste : acheter là où la valeur se crée, dans des zones urbaines en expansion, des pôles tertiaires à forte demande locative et des marchés internationaux profonds.
Le Royaume-Uni (47%), l'Espagne (15%) et l'Italie (12%) constituent le cœur du portefeuille, avec une diversification sectorielle entre commerces (28%), logistique (24%), hôtellerie (16%) et bureaux (14%).
L'absence de France dans le portefeuille de Comète est un choix délibéré. Alderan a réservé cet espace à Activimmo.
Cela confère à Comète un avantage fiscal maximal pour les investisseurs à tranche marginale d'imposition élevée : les revenus locatifs européens échappent aux 17,2% de prélèvements sociaux français.
Notre réserve principale concerne l'exposition au Royaume-Uni (47%) : avec la livre sterling comme devise, les revenus subissent les variations EUR/GBP.
En 2025, cette exposition s'est avérée favorable, mais elle introduit une volatilité que les SCPI 100% zone euro n'ont pas. Une SCPI jeune (2023) avec un excellent démarrage, à suivre sur 5 ans pour confirmer la tendance.
✓ Points forts
- Diversification sectorielle large vs concentration commerces Wemo
- Exposition UK (47%) vs Italie/Espagne pour Wemo, diversification géo différente
- Capitalisation légèrement supérieure
- Frais de gestion plus bas (11% vs 11%), ex aequo
✗ Points faibles
- TD 2025 de 9%, 6,27 points sous Wemo One
- TRI cible de 6,5% vs 7,5% pour Wemo
- Exposition GBP (47% UK), risque absent chez Wemo
Notre avis sur Wemo One
Wemo One est sans conteste la surprise du marché SCPI 2025.
Lancée en 2024 par Wemo Reim, cette SCPI affiche un taux de distribution de 15,27%, un niveau inédit sur le marché français qui a attiré l'attention de nombreux investisseurs en quête de rendement maximal.
La stratégie repose sur un principe simple mais puissant : investir uniquement dans des actifs "small caps", c'est-à-dire des biens immobiliers de moins de 5 millions d'euros.
Ces actifs, délaissés par les grands fonds institutionnels, offrent des rendements locatifs supérieurs et des marges de négociation bien meilleures. C'est une niche que Wemo Reim exploite avec expertise depuis son lancement.
Géographiquement, Wemo One est résolument tournée vers l'Europe du Sud : Italie (51%), Espagne (35%) et France (14%).
Cette concentration sur des marchés immobiliers méditerranéens, en pleine croissance locative en 2025, explique en grande partie la performance exceptionnelle.
Le portefeuille, composé de 28 actifs à fin 2025, est dominé par les commerces (74%) avec des baux fermes de longue durée.
Ce qui distingue vraiment Wemo One, c'est l'alignement d'intérêts : chaque associé de Wemo Reim investit personnellement dans la SCPI. Un signal fort de conviction que peu de sociétés de gestion peuvent afficher.
Le TOF à 100% confirme qu'aucun loyer n'est perdu. Notre avis : une SCPI exceptionnelle sur le rendement courant, à intégrer en complément d'un portefeuille pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs revenus locatifs.
✓ Points forts
- TD 2025 de 15,27%, le meilleur du marché de loin
- Stratégie small caps unique, moins de concurrence institutionnelle
- TOF à 100%, aucun logement vacant
- TRI cible de 7,5% sur 8 ans
- Gérants co-investisseurs, alignement d'intérêts
✗ Points faibles
- SCPI très récente (2024), le moins de track record
- Concentration sectorielle élevée (74% commerces)
- Capitalisation très modeste (75 M€)
- Délai de jouissance de 6 mois
Performance et stratégie de rendement
Wemo One distribue davantage avec 15.27% contre 9.0% pour Comète. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Wemo One prend l'avantage avec 7.5%.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Comète : 100% d'exposition étrangère. Wemo One : 86% d'exposition étrangère.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
3. La structure des frais, un équilibre différent
Comète applique 11.0% TTC de frais de gestion annuels contre 11.0% TTC pour Wemo One. Les deux SCPI appliquent les mêmes frais de gestion.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Comète vise un TRI de 6.5% sur 10 ans. Wemo One affiche un objectif de 7.5% sur 8 ans. L'objectif de TRI de Wemo One (7.5%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Comète joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Comète : Europe, International. Wemo One : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Comète est une SCPI de type diversifiee tandis que Wemo One est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Comète : 519.6 M€ de capitalisation · Wemo One : 75.0 M€. Comète est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Comète vs Wemo One
Répartition sectorielle : Comète vs Wemo One
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Comète : 250€ → 225€ (perte de 25.00€ par part, soit 10.0%) . Wemo One : 210€ → 189€ (perte de 21.00€ par part, soit 10.0%) . Wemo One est plus avantageuse à la sortie.
Frais de souscription : 10.0% pour Comète et 10.0% pour Wemo One. Horizon recommandé : 8 ans minimum pour les amortir.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La diversification entre plusieurs SCPI est souvent la stratégie la plus pertinente. Associer Comète et Wemo One permet de bénéficier des points forts de chacune tout en limitant l'exposition à un seul gestionnaire. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la répartition optimale selon votre fiscalité et vos objectifs.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Comète si :
- Vous voulez une diversification sectorielle large
- L'exposition UK vous convient géographiquement
- Vous préférez une SCPI avec 2 ans vs 1 an de track record
👉 Choisissez Wemo One si :
- Vous cherchez le TD le plus élevé possible sans compromis
- La stratégie small caps vous convainc intellectuellement
- Vous acceptez la concentration Italie/Espagne/commerces