SCPI Corum Origin vs Remake Live : laquelle choisir en 2026 ?
Corum Origin affiche un taux de distribution de 6,5% contre 7,05% pour Remake Live, soit un écart de 0,55 point qui traduit des stratégies différentes.
La première mise sur la stabilité avec un TRI de 6,75% sur 10 ans et des frais de souscription de 11,96%, tandis que la seconde privilégie l'accessibilité avec 0% de frais d'entrée mais 18% de frais de gestion.
Ces deux SCPI diversifiées européennes offrent des profils de risque-rendement complémentaires pour 2026.
Comparaison détaillée : Corum Origin vs Remake Live
| TD 2025 | 6.5% | 7.05% |
|---|---|---|
| TRI | 6.75% | 7.0% |
| Prix de la part | 1135.0€ | 204.0€ |
| Prix de retrait | 999.21€ | 204.0€ |
| Investissement min. | 1 135€ (1 part) | 204€ (1 part) |
| Frais de souscription | 11.96% | 0.0% |
| Frais de gestion | 13.2% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 96.23% | 98.86% |
| Endettement | 11.0% | 26.97% |
| Délai de jouissance | 5.0 mois | 3.0 mois |
| Pays | France, Europe | France, Europe |
Notre avis sur Corum Origin
Corum Origin se positionne comme une SCPI diversifiée européenne gérant "3 790 millions d'euros" de capitalisation avec un taux de distribution de 6,5%.
Le fonds privilégie les Pays-Bas (27% de l'allocation) et le Portugal (15%), une stratégie géographique qui limite l'exposition au marché français.
La répartition sectorielle s'articule autour des bureaux (58%) et des commerces (26%), complétés par une diversification dans l'hôtellerie (8%) et la logistique (4%).
Cette allocation génère un Price-to-Book de 6,5% et un taux d'occupation financier de 96,23%.
L'investissement minimum s'établit à "1 135 euros" pour une part, avec des frais de souscription de 11,96% et des frais de gestion de 13,2%. Le délai de jouissance est fixé à "5 mois" et l'endettement reste mesuré à 11%.
Le prix de retrait à "999,21 euros" face à un prix d'achat de "1 135 euros" génère une décote de sortie significative, un élément à intégrer dans le calcul de rentabilité globale.
✓ Points forts
- Taux d'occupation financier de 96,23%
- Endettement maîtrisé à 11%
- Diversification géographique européenne
- Capitalisation importante de 3,79 Md€
✗ Points faibles
- Frais de souscription élevés à 11,96%
- Décote de sortie de 135,79€ par part
- Délai de jouissance de 5 mois
Notre avis sur Remake Live
Remake Live affiche un positionnement différenciant avec 0% de frais de souscription et un taux de distribution de 7,05%, le plus élevé de cette comparaison.
La SCPI gère "846 millions d'euros" de capitalisation avec une forte exposition à la Grande-Bretagne (30%) et à la France (24%).
La stratégie sectorielle privilégie les bureaux (40%) et développe une expertise dans la santé (20%) et la logistique (15%). Cette diversification génère un taux d'occupation financier de 98,86% et un TRI de 7% sur 10 ans.
L'accessibilité constitue un atout majeur avec un investissement minimum de "204 euros" par part et l'absence totale de frais d'entrée. Le délai de jouissance se limite à "3 mois", facilitant la mise en place de revenus complémentaires.
L'endettement plus élevé à 26,97% et les frais de gestion de 18% reflètent une gestion plus active. Le prix de retrait égal au prix d'achat ("204 euros") élimine la décote de sortie, un avantage concurrentiel notable.
✓ Points forts
- Taux de distribution attractif de 7,05%
- Frais de souscription à 0%
- Prix de retrait sans décote
- Investissement minimum de 204€
✗ Points faibles
- Frais de gestion élevés à 18%
- Endettement important à 26,97%
- Capitalisation plus modeste
Performance et stratégie de rendement
Remake Live distribue davantage avec 7.05% contre 6.5% pour Corum Origin. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
L'écart de rendement de 0,55 point entre Remake Live (7,05%) et Corum Origin (6,5%) s'explique par un niveau d'endettement supérieur et une gestion plus dynamique chez Remake.
Le TRI légèrement favorable à Corum Origin (6,75% vs 7%) reflète une approche patrimoniale différente sur le long terme.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Corum Origin : 100% d'exposition étrangère. Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI présentent un profil fiscal européen optimisé avec respectivement 73% (Corum Origin) et 76% (Remake Live) d'actifs hors France.
Cette structuration permet aux TMI élevées de bénéficier du régime fiscal des revenus de source étrangère et d'optimiser leur imposition globale.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Remake Live compense ses 0% de frais d'entrée par des frais de gestion de 18% contre 13,2% chez Corum Origin qui facture 11,96% à la souscription.
Sur 8 ans, le coût total converge autour de 25-27%, rendant la comparaison plus équilibrée que ne le suggèrent les frais d'entrée.
Corum Origin est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Remake Live impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Corum Origin applique 13.2% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Remake Live. Corum Origin est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Corum Origin vise un TRI de 6.75% sur 10 ans. Remake Live affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Corum Origin joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Corum Origin : France, Europe. Remake Live : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Corum Origin est une SCPI de type diversifiee tandis que Remake Live est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Corum Origin : 3790.0 M€ de capitalisation · Remake Live : 846.0 M€. Corum Origin est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Corum Origin vs Remake Live
Répartition sectorielle : Corum Origin vs Remake Live
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Corum Origin : 1135€ → 999.21€ (perte de 135.79€ par part, soit 12.0%) . Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote). Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
Remake Live élimine totalement la décote de sortie avec un prix de retrait égal au prix d'achat, contre "135,79 euros" de moins-value latente par part chez Corum Origin.
Cette différence de 12% représente un avantage liquidité significatif pour les investisseurs privilégiant la flexibilité de sortie.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 1135.0€, une décote de 12.0% représente 13578€ perdus si vous revendez immédiatement.Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1196€ vs Corum Origin.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Corum Origin + Remake Live permet de combiner stabilité patrimoniale et rendement élevé tout en mutualisant les zones géographiques européennes.
Cette complémentarité offre un rendement moyen pondéré attractif avec deux profils de liquidité différents.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Corum Origin si :
- Vous recherchez une SCPI établie avec endettement modéré
- Votre TMI justifie l'optimisation fiscale européenne
- Vous acceptez des frais d'entrée pour la stabilité
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous débutez en SCPI avec un budget limité
- Votre TMI élevée valorise la fiscalité européenne
- Vous privilégiez la flexibilité de sortie sans décote