SCPI Comète vs Corum Origin : laquelle choisir en 2026 ?
Le duel entre Comète d'Alderan et Corum Origin révèle deux stratégies européennes distinctes.
Comète affiche un taux de distribution de 9% face aux 6,5% de Corum Origin, mais cette dernière propose un TRI légèrement supérieur à 6,75% contre 6,5%.
L'écart de capitalisation est significatif : 519,6 millions d'euros pour Comète contre 3 790 millions pour Corum Origin, reflétant des maturités différentes sur le marché européen.
Comparaison détaillée : Comète vs Corum Origin
| TD 2025 | 9.0% | 6.5% |
|---|---|---|
| TRI | 6.5% | 6.75% |
| Prix de la part | 250.0€ | 1135.0€ |
| Prix de retrait | 225.0€ | 999.21€ |
| Investissement min. | 250€ (1 part) | 1 135€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10.0% | 11.96% |
| Frais de gestion | 11.0% TTC | 13.2% TTC |
| TOF | 99.1% | 96.23% |
| Endettement | 0.0% | 11.0% |
| Délai de jouissance | 5.0 mois | 5.0 mois |
| Pays | Europe, International | France, Europe |
Notre avis sur Comète
Comète d'Alderan se positionne comme une SCPI européenne diversifiée affichant un taux de distribution attractif de 9% pour un TRI de 6,5% sur 10 ans.
Son prix de souscription accessible à 250€ par part en fait l'une des SCPI les plus démocratiques du marché.
La répartition géographique privilégie la Grande-Bretagne à 47% des actifs, complétée par l'Espagne (15%), l'Italie (12%) et les Pays-Bas (10%). Cette concentration britannique offre une exposition au marché immobilier post-Brexit.
Le portefeuille sectoriel équilibre commerces (28%), logistique (24%) et hôtellerie (16%), avec des bureaux représentant 14%. Le taux d'occupation financier de 99,10% témoigne d'une gestion locative efficace.
Avec une capitalisation de 519,6 millions d'euros et aucun endettement, Comète mise sur une croissance organique prudente, malgré des frais de gestion de 11% dans la moyenne du marché.
✓ Points forts
- Taux de distribution élevé de 9%
- Prix d'entrée accessible à 250€
- Aucun endettement, gestion prudente
- Taux d'occupation de 99,10%
✗ Points faibles
- Forte concentration britannique (47%)
- Capitalisation limitée à 519,6 M€
- TRI inférieur à la concurrence
Notre avis sur Corum Origin
Corum Origin s'impose comme une référence européenne avec 3 790 millions d'euros de capitalisation et un positionnement Franco-Européen équilibré. Son TRI de 6,75% sur 10 ans compense un taux de distribution plus modéré de 6,5%.
La stratégie géographique privilégie les Pays-Bas (27%), le Portugal (15%) et l'Estonie (13%), offrant une diversification dans des marchés émergents européens. Cette répartition évite la concentration sur un seul pays.
Le portefeuille sectoriel se concentre massivement sur les bureaux (58%), complétés par les commerces (26%) et l'hôtellerie (8%). Cette spécialisation tertiaire vise les actifs de rendement dans les capitales européennes.
L'endettement modéré de 11% permet d'optimiser les acquisitions, tandis que le taux d'occupation de 96,23% reste solide. Les frais de gestion de 13,2% reflètent une gestion active sur des marchés internationaux exigeants.
✓ Points forts
- Capitalisation importante de 3,79 Md€
- TRI attractif de 6,75%
- Diversification géographique équilibrée
- Expertise reconnue de Corum AM
✗ Points faibles
- Taux de distribution modéré de 6,5%
- Prix d'entrée élevé à 1 135€
- Frais de gestion de 13,2%
Performance et stratégie de rendement
Comète distribue davantage avec 9.0% contre 6.5% pour Corum Origin. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Corum Origin prend l'avantage avec 6.75%.
L'écart de "2,5 points" sur le taux de distribution entre Comète (9%) et Corum Origin (6,5%) s'inverse sur le TRI long terme (6,5% vs 6,75%).
Cette inversion suggère une politique de distribution plus soutenable chez Corum Origin, privilégiant la croissance patrimoniale.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Comète : 100% d'exposition étrangère. Corum Origin : 100% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI offrent une exposition internationale significative pour l'optimisation fiscale des TMI élevées.
Comète concentre 53% de ses actifs hors France contre 100% pour Corum Origin, cette dernière maximisant les avantages du régime des revenus étrangers.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
La structure de frais favorise légèrement Comète avec 10% de frais de souscription contre 11,96% pour Corum Origin.
Cependant, les frais de gestion s'inversent (11% vs 13,2%), Corum Origin justifiant ce surcoût par sa gestion multi-pays complexe.
Comète est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Corum Origin impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Comète applique 11.0% TTC de frais de gestion annuels contre 13.2% TTC pour Corum Origin. Comète est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Comète vise un TRI de 6.5% sur 10 ans. Corum Origin affiche un objectif de 6.75% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Corum Origin (6.75%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Comète joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Comète : Europe, International. Corum Origin : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Comète est une SCPI de type diversifiee tandis que Corum Origin est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Comète : 519.6 M€ de capitalisation · Corum Origin : 3790.0 M€. Corum Origin est plus grande.
Répartition géographique : Comète vs Corum Origin
Répartition sectorielle : Comète vs Corum Origin
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Comète : 250€ → 225€ (perte de 25.00€ par part, soit 10.0%) . Corum Origin : 1135€ → 999.21€ (perte de 135.79€ par part, soit 12.0%) . Comète est plus avantageuse à la sortie.
Le coût de sortie réel pénalise davantage Corum Origin avec une décote de 11,97% (999,21€ vs 1 135€) contre 10% pour Comète (225€ vs 250€). Cette différence reflète la prime de liquidité plus élevée sur les SCPI de grande capitalisation.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 250.0€, une décote de 10.0% représente 2500€ perdus si vous revendez immédiatement.Frais de souscription : 10.0% pour Comète et 11.96% pour Corum Origin. Horizon recommandé : 8 ans minimum pour les amortir.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Comète-Corum Origin dans un portefeuille optimise rendement immédiat et performance long terme.
Cette combinaison équilibre l'exposition britannique de Comète avec la diversification continentale de Corum Origin, créant une couverture européenne complète.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Comète si :
- Vous cherchez un rendement immédiat élevé
- Votre budget d'investissement est limité
- Vous acceptez l'exposition britannique
👉 Choisissez Corum Origin si :
- Vous privilégiez la performance long terme
- Votre TMI justifie l'optimisation fiscale
- Vous recherchez une diversification européenne