SCPI Comète vs Remake Live : laquelle choisir en 2026 ?
Comète d'Alderan et Remake Live de Remake AM incarnent deux approches distinctes de l'investissement diversifié européen en 2026.
Avec un taux de distribution de 9% contre 7,05% pour Remake Live, Comète privilégie le rendement immédiat tandis que Remake Live vise l'équilibre avec un TRI de 7% contre 6,5%.
Cette comparaison révèle des stratégies complémentaires sur des marchés européens en mutation. Les structures de frais et les approches géographiques diffèrent sensiblement entre ces deux véhicules d'investissement.
Comparaison détaillée : Comète vs Remake Live
| TD 2025 | 9.0% | 7.05% |
|---|---|---|
| TRI | 6.5% | 7.0% |
| Prix de la part | 250.0€ | 204.0€ |
| Prix de retrait | 225.0€ | 204.0€ |
| Investissement min. | 250€ (1 part) | 204€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10.0% | 0.0% |
| Frais de gestion | 11.0% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 99.1% | 98.86% |
| Endettement | 0.0% | 26.97% |
| Délai de jouissance | 5.0 mois | 3.0 mois |
| Pays | Europe, International | France, Europe |
Notre avis sur Comète
Comète se positionne comme une SCPI diversifiée européenne délivrant un taux de distribution de 9% en 2026, soutenu par un portefeuille axé sur les commerces (28%) et la logistique (24%).
La stratégie d'Alderan concentre 47% des actifs en Grande-Bretagne, complétés par l'Espagne (15%) et l'Italie (12%).
Avec une capitalisation de 519,6 millions d'euros et un taux d'occupation financier de 99,10%, Comète maintient un endettement nul, privilégiant la sécurité patrimoniale.
Le prix de part s'établit à 250€ à l'achat contre 225€ en retrait, soit une décote de 10%.
Les frais de souscription de 10% s'accompagnent de frais de gestion de 11%, tandis que le délai de jouissance de 5 mois reflète la politique prudente de la société de gestion.
Le TRI sur 10 ans de 6,5% intègre cette approche conservatrice sur les marchés européens.
✓ Points forts
- Taux de distribution élevé de 9%
- Endettement zéro pour sécurité maximale
- TOF excellent de 99,10%
- Exposition logistique de 24%
✗ Points faibles
- Décote de 10% entre achat et retrait
- TRI limité à 6,5% sur 10 ans
- Délai de jouissance de 5 mois
Notre avis sur Remake Live
Remake Live développe une stratégie diversifiée européenne générant un taux de distribution de 7,05% avec un TRI de 7% sur 10 ans.
Le portefeuille privilégie les bureaux (40%) et la santé (20%), secteurs porteurs de la transformation économique européenne.
La répartition géographique équilibre la Grande-Bretagne (30%) et la France (24%), complétées par l'Espagne et l'Irlande (10% chacune).
Cette diversification s'appuie sur une capitalisation de 846 millions d'euros et un endettement maîtrisé de 26,97%.
Remake AM propose un accès sans frais d'entrée avec un prix de part à 204€ constant à l'achat comme au retrait.
Les frais de gestion de 18% financent une gestion active, tandis que le délai de jouissance de 3 mois optimise la mise en location. Le taux d'occupation financier de 98,86% confirme l'efficacité opérationnelle.
✓ Points forts
- Aucun frais de souscription
- TRI attractif de 7% sur 10 ans
- Exposition santé de 20%
- Délai de jouissance court de 3 mois
✗ Points faibles
- Frais de gestion élevés de 18%
- Endettement de 26,97%
- TD plus faible à 7,05%
Performance et stratégie de rendement
Comète distribue davantage avec 9.0% contre 7.05% pour Remake Live. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
Comète privilégie la distribution avec 9% contre 7,05% pour Remake Live, mais Remake Live compense par un TRI supérieur (7% vs 6,5%). Cette différence révèle deux philosophies : rendement immédiat versus potentiel de plus-value sur 10 ans.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Comète : 100% d'exposition étrangère. Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
Avec 53% d'actifs hors France pour Comète contre 76% pour Remake Live, les deux SCPI optimisent la fiscalité des hauts revenus via l'Europe.
Remake Live offre une exposition internationale plus marquée, particulièrement intéressante pour les TMI à 45%.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Comète applique 10% de frais d'entrée et 11% de gestion contre 0% et 18% pour Remake Live. Sur 10 ans, Comète coûte environ 21% contre 18% pour Remake Live, avantageant les investissements longs.
Comète est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Remake Live impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Comète applique 11.0% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Remake Live. Comète est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Comète vise un TRI de 6.5% sur 10 ans. Remake Live affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Comète joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Comète : Europe, International. Remake Live : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Comète est une SCPI de type diversifiee tandis que Remake Live est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Comète : 519.6 M€ de capitalisation · Remake Live : 846.0 M€. Remake Live est plus grande.
Répartition géographique : Comète vs Remake Live
Répartition sectorielle : Comète vs Remake Live
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Comète : 250€ → 225€ (perte de 25.00€ par part, soit 10.0%) . Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote). Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
Comète impose une décote de 10% (250€ achat vs 225€ retrait) tandis que Remake Live maintient la parité à 204€. Cette différence pénalise les sorties anticipées de Comète mais reflète sa politique de distribution élevée.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 250.0€, une décote de 10.0% représente 2500€ perdus si vous revendez immédiatement.Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Comète.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Comète-Remake Live permet de combiner rendement immédiat (9%) et potentiel de plus-value (7% de TRI), tout en diversifiant entre gestion conservatrice sans endettement et approche dynamique avec levier.
Cette complémentarité optimise le couple rendement-risque sur les marchés européens.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Comète si :
- Vous cherchez un rendement immédiat élevé de 9%
- Votre TMI justifie l'optimisation fiscale européenne
- Vous privilégiez la sécurité avec zéro endettement
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous cherchez l'équilibre rendement-plus-value
- Votre TMI bénéficie de l'absence de frais d'entrée
- Vous visez la diversification France-Europe