| Alderan en bref | |
|---|---|
| Type de SCPI | diversifiee |
| Société de gestion | Alderan |
| Taux de distribution 2026 | 9.0% |
| TRI 10 ans | 6.5% |
| Prix de la part | 250 € |
| Investissement minimum | 250€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10% |
| Frais de gestion | 11% TTC/an |
| Délai de jouissance | 5 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 99.1% |
| Pays d'investissement | Europe, International |
Présentation de Comète : Stratégie et secteurs d'activité
Comète d'Alderan se positionne comme une SCPI européenne diversifiée affichant un taux de distribution attractif de 9% pour un TRI de 6,5% sur 10 ans.
Son prix de souscription accessible à 250€ par part en fait l'une des SCPI les plus démocratiques du marché.
La répartition géographique privilégie la Grande-Bretagne à 47% des actifs, complétée par l'Espagne (15%), l'Italie (12%) et les Pays-Bas (10%). Cette concentration britannique offre une exposition au marché immobilier post-Brexit.
Le portefeuille sectoriel équilibre commerces (28%), logistique (24%) et hôtellerie (16%), avec des bureaux représentant 14%. Le taux d'occupation financier de 99,10% témoigne d'une gestion locative efficace.
Avec une capitalisation de 519,6 millions d'euros et aucun endettement, Comète mise sur une croissance organique prudente, malgré des frais de gestion de 11% dans la moyenne du marché.
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Comète affiche un taux de distribution de 9.0%. Sur la durée, son TRI 10 ans est de 6.5%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Comète est de 250€ par part. Le prix de retrait est de 225€, soit une décote de 25.0€ par rapport au prix de souscription.
Les avantages de la SCPI Comète
- ✓Taux de distribution élevé de 9%
- ✓Prix d'entrée accessible à 250€
- ✓Aucun endettement, gestion prudente
- ✓Taux d'occupation de 99,10%
Les risques et points de vigilance à connaître
- ✗Forte concentration britannique (47%)
- ✗Capitalisation limitée à 519,6 M€
- ✗TRI inférieur à la concurrence
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 10% du montant souscrit |
|---|---|
| Frais de gestion annuels | 11% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 250 € |
| Investissement minimum | 250€ (1 part) |
| Délai de jouissance | 5 mois après souscription |
| Prix de retrait | 225 € (décote de 25.0€) |
Verdict : Notre avis sur Comète pour votre portefeuille
Comète convient aux investisseurs recherchant une diversification européenne avec un rendement attractif. La SCPI s'adresse particulièrement aux épargnants souhaitant s'exposer aux marchés immobiliers britannique et européens sans les contraintes de gestion directe. L'absence d'endettement rassure les profils prudents. Attention toutefois aux frais de gestion élevés et à la concentration géographique britannique qui peuvent impacter la performance long terme.
Comète affiche 9.0% de TD en 2026 pour un TRI 10 ans de 6.5%. Ses frais de souscription de 10% doivent être amortis sur une durée de détention minimum de 8 à 10 ans pour maximiser la rentabilité globale de l'investissement.
Comète est fait pour vous si...
- Vous cherchez un rendement immédiat élevé
- Votre budget d'investissement est limité
- Vous acceptez l'exposition britannique
🔀 Comment choisir entre Comète et ses concurrentes ?
Comète s'adresse principalement aux investisseurs qui peuvent bloquer leur capital sur 10 ans minimum afin d'amortir les frais d'entrée. Pour des versements réguliers, des alternatives sans frais méritent d'être comparées. Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
FAQ : Tout savoir sur Comète
Face aux SCPI européennes concurrentes, Comète se distingue par son taux de distribution de 9% et son absence d'endettement. Comparez avec des SCPI diversifiées similaires en analysant les frais totaux, la répartition géographique et l'historique de performance pour optimiser votre choix d'investissement.
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