SCPI Corum Origin vs Log In : laquelle choisir en 2026 ?
Le match entre Corum Origin et Log In oppose deux stratégies distinctes : d'un côté, une SCPI diversifiée affichant un TD de 6,5% avec un patrimoine de 3,79 milliards d'euros, de l'autre, une spécialiste logistique délivrant 6,21% de TD malgré un TRI à 10 ans limité à 5%.
Corum Origin mise sur la diversification géographique et sectorielle européenne, tandis que Log In concentre 70% de ses actifs sur les locaux d'activités. Un comparatif entre robustesse diversifiée et spécialisation sectorielle.
Comparaison détaillée : Corum Origin vs Log In
| TD 2025 | 6.5% | 6.21% |
|---|---|---|
| TRI | 6.75% | 5.0% |
| Prix de la part | 1135.0€ | 255.0€ |
| Prix de retrait | 999.21€ | 229.5€ |
| Investissement min. | 1 135€ (1 part) | 1 020€ (4 parts) |
| Frais de souscription | 11.96% | 10.0% |
| Frais de gestion | 13.2% TTC | 14.4% TTC |
| TOF | 96.23% | 100.0% |
| Endettement | 11.0% | 4.8% |
| Délai de jouissance | 5.0 mois | 5.0 mois |
| Pays | France, Europe | Europe (logistique) |
Notre avis sur Corum Origin
Corum Origin s'impose comme une SCPI diversifiée européenne gérant 3,79 milliards d'euros de capitalisation.
La société de gestion Corum AM déploie une stratégie multi-pays avec une présence dominante aux Pays-Bas (27%), au Portugal (15%) et en Estonie (13%).
La répartition sectorielle privilégie les bureaux à 58% et les commerces à 26%, complétée par une exposition hôtelière de 8%.
Le taux d'occupation financier atteint 96,23%, reflétant une gestion locative maîtrisée sur un portefeuille diversifié.
Avec des frais de souscription à 11,96% et de gestion à 13,2%, Corum Origin affiche un endettement modéré de 11%.
Le prix d'achat s'établit à 1 135 euros par part pour un prix de retrait à 999,21 euros, générant une décote de sortie de 11,96%.
✓ Points forts
- Capitalisation de 3,79 milliards d'euros
- TD de 6,5% avec TRI de 6,75%
- Diversification 6 pays européens
- TOF de 96,23% bien maîtrisé
✗ Points faibles
- Frais totaux élevés (25,16%)
- Décote de sortie de 11,96%
- Endettement à 11%
Notre avis sur Log In
Log In développe une stratégie spécialisée sur l'immobilier logistique et d'activité européen avec une capitalisation de 234,2 millions d'euros.
Theoreim et Principal RE pilotent cette SCPI focalisée sur six pays : Italie (29%), Espagne (27%) et Grande-Bretagne (24%).
Le positionnement sectoriel se concentre sur les locaux d'activités (70%) et la logistique (24%), avec une touche santé à 6%. Cette spécialisation génère un PGA de 8,21% malgré un TRI à 10 ans de 5% seulement.
Log In maintient un endettement réduit à 4,80% avec des frais de gestion de 14,4% et de souscription de 10%.
L'investissement minimum s'établit à 1 020 euros pour 4 parts à 255 euros chacune, avec un prix de retrait à 229,50 euros créant une décote de 10%.
✓ Points forts
- PGA attractif de 8,21%
- Spécialisation logistique ciblée
- Endettement faible à 4,80%
- Frais souscription contenus à 10%
✗ Points faibles
- TRI limité à 5% seulement
- Capitalisation modeste (234,2M€)
- Exposition Brexit avec 24% UK
Performance et stratégie de rendement
Corum Origin distribue davantage avec 6.5% contre 6.21% pour Log In. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Corum Origin prend l'avantage avec 6.75%.
Corum Origin surpasse Log In sur le TRI 10 ans (6,75% vs 5%) malgré un TD comparable (6,5% vs 6,21%). Cette différence s'explique par la stratégie diversifiée face à la spécialisation logistique aux perspectives d'appréciation limitées.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Corum Origin : 100% d'exposition étrangère. Log In : 100% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI offrent une exposition 100% hors France, optimisant la fiscalité des TMI élevées via l'abattement de 20% sur les revenus fonciers étrangers. Log In présente un avantage avec son PGA de 8,21% contre 6,5% pour Corum Origin.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Corum Origin affiche des frais totaux de 25,16% (11,96% + 13,2%) contre 24,4% pour Log In (10% + 14,4%). L'écart limité de 0,76 point ne constitue pas un critère discriminant majeur entre ces deux SCPI.
Corum Origin est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Log In impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Corum Origin applique 13.2% TTC de frais de gestion annuels contre 14.4% TTC pour Log In. Corum Origin est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Corum Origin vise un TRI de 6.75% sur 10 ans. Log In affiche un objectif de 5.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Corum Origin (6.75%) est plus ambitieux, cela traduit une volonté de capter de la création de valeur immobilière pure. Log In joue une carte plus prudente mais potentiellement plus stable.
🌍 Zones géographiques
Corum Origin : France, Europe. Log In : Europe (logistique).
🏢 Thématique sectorielle
Corum Origin est une SCPI de type diversifiee tandis que Log In est positionnée specialisee. Des thématiques différentes qui peuvent être complémentaires dans un portefeuille diversifié.
📐 Taille et liquidité
Corum Origin : 3790.0 M€ de capitalisation · Log In : 234.2 M€. Corum Origin est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Corum Origin vs Log In
Répartition sectorielle : Corum Origin vs Log In
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Corum Origin : 1135€ → 999.21€ (perte de 135.79€ par part, soit 12.0%) . Log In : 255€ → 229.5€ (perte de 25.50€ par part, soit 10.0%) . Log In est plus avantageuse à la sortie.
La décote réelle de sortie s'établit à 11,96% pour Corum Origin contre 10% pour Log In. Cette différence de 1,96 point en faveur de Log In compense partiellement son TRI inférieur sur les stratégies de détention courte.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 1135.0€, une décote de 12.0% représente 13578€ perdus si vous revendez immédiatement.Frais de souscription : 11.96% pour Corum Origin et 10.0% pour Log In. Horizon recommandé : 8 ans minimum pour les amortir.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Corum Origin / Log In combine diversification robuste et spécialisation sectorielle, permettant d'exposer 70% sur une base diversifiée et 30% sur la logistique européenne.
Cette répartition optimise le couple rendement/risque avec deux approches complémentaires.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Corum Origin si :
- Vous cherchez diversification européenne
- Votre TMI permet d'absorber 25% de frais
- Vous privilégiez la taille et stabilité
👉 Choisissez Log In si :
- Vous cherchez spécialisation logistique
- Votre TMI élevée optimise le PGA 8,21%
- Vous acceptez TRI limité à 5%