| Theoreim / Principal RE en bref | |
|---|---|
| Type de SCPI | specialisee |
| Société de gestion | Theoreim / Principal RE |
| Taux de distribution 2026 | 6.21% |
| TRI 10 ans | 5.0% |
| Prix de la part | 255 € |
| Investissement minimum | 1 020€ (4 parts) |
| Frais de souscription | 10% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC/an |
| Délai de jouissance | 5 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 100.0% |
| Pays d'investissement | Europe (logistique) |
Présentation de Log In : Stratégie et secteurs d'activité
Log In de Theoreim se positionne comme une SCPI spécialisée dans la logistique européenne, délivrant un taux de distribution de 6,21% avec un TRI de 5% sur 10 ans.
Capitalisée à 234,2 millions d'euros, elle concentre ses investissements sur l'Italie (29%), l'Espagne (27%) et la Grande-Bretagne (24%).
La spécialisation sectorielle s'articule autour des locaux d'activités (70%) et de la logistique pure (24%), complétée par une exposition santé de 6%.
Cette concentration exploite la croissance structurelle du e-commerce et de la logistique européenne.
L'investissement minimum s'élève à 1 020€ pour 4 parts au prix unitaire de 255€. La SCPI maintient un endettement modéré de 4,80% pour optimiser la rentabilité des acquisitions.
Le taux d'occupation financier parfait de 100% reflète la forte demande locative sur le secteur logistique européen, secteur en tension structurelle depuis la digitalisation du commerce.
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Log In affiche un taux de distribution de 6.21%. Sur la durée, son TRI 10 ans est de 5.0%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Log In est de 255€ par part. Le prix de retrait est de 229.5€, soit une décote de 25.5€ par rapport au prix de souscription.
Les avantages de la SCPI Log In
- ✓Spécialisation logistique, secteur porteur
- ✓Taux d'occupation financier parfait 100%
- ✓Diversification géographique européenne
- ✓Exposition e-commerce et digitalisation
Les risques et points de vigilance à connaître
- ✗Ticket d'entrée élevé 1 020€ minimum
- ✗Frais de gestion lourds 14,4%
- ✗TRI modéré à 5% sur 10 ans
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 10% du montant souscrit |
|---|---|
| Frais de gestion annuels | 14.4% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 255 € |
| Investissement minimum | 1 020€ (4 parts) |
| Délai de jouissance | 5 mois après souscription |
| Prix de retrait | 229.5 € (décote de 25.5€) |
Verdict : Notre avis sur Log In pour votre portefeuille
Log In convient aux investisseurs recherchant une exposition spécialisée à la logistique européenne avec un rendement immédiat attractif. La SCPI s'adresse particulièrement aux épargnants souhaitant diversifier géographiquement tout en restant sur un secteur d'avenir. Attention toutefois aux frais de gestion élevés et au TRI limité qui nécessitent un horizon de détention adapté.
Log In affiche 6.21% de TD en 2026 pour un TRI 10 ans de 5.0%. Ses frais de souscription de 10% doivent être amortis sur une durée de détention minimum de 8 à 10 ans pour maximiser la rentabilité globale de l'investissement.
Log In est fait pour vous si...
- Vous cherchez une thématique logistique
- Votre TMI élevée valorise la fiscalité
- Vous privilégiez la spécialisation sectorielle
🔀 Comment choisir entre Log In et ses concurrentes ?
Log In s'adresse principalement aux investisseurs qui peuvent bloquer leur capital sur 10 ans minimum afin d'amortir les frais d'entrée. Pour des versements réguliers, des alternatives sans frais méritent d'être comparées. Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
FAQ : Tout savoir sur Log In
Face aux SCPI diversifiées classiques, Log In offre une spécialisation logistique mais avec un TRI plus modeste. Comparée aux autres SCPI spécialisées européennes, elle se distingue par sa diversification géographique mais affiche des frais de gestion supérieurs à la moyenne du secteur.
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