SCPI Iroko Atlas vs Log In : laquelle choisir en 2026 ?
Iroko Atlas et Log In représentent deux approches distinctes de l'investissement européen en 2026.
Iroko Atlas affiche un taux de distribution de 9,41% avec une stratégie diversifiée axée sur le commerce et les locaux d'activités, tandis que Log In propose 6,21% de rendement avec une spécialisation logistique européenne.
Ces deux SCPI offrent une exposition géographique complémentaire hors France, avec des structures de frais et des profils de risque différenciés.
Le choix entre ces véhicules dépend de votre appétence pour le risque et de vos objectifs de rendement.
Comparaison détaillée : Iroko Atlas vs Log In
| TD 2025 | 9.41% | 6.21% |
|---|---|---|
| TRI | 7.0% | 5.0% |
| Prix de la part | 200.0€ | 255.0€ |
| Prix de retrait | 200.0€ | 229.5€ |
| Investissement min. | 200€ (1 part) | 1 020€ (4 parts) |
| Frais de souscription | 0.0% | 10.0% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC | 14.4% TTC |
| TOF | 100.0% | 100.0% |
| Endettement | 0.0% | 4.8% |
| Délai de jouissance | 4.0 mois | 5.0 mois |
| Pays | Europe, International (hors France) | Europe (logistique) |
Notre avis sur Iroko Atlas
Iroko Atlas se positionne comme une SCPI diversifiée européenne affichant un taux de distribution de 9,41% et un TRI de 7% sur 10 ans.
Cette performance s'appuie sur un portefeuille géographiquement réparti entre la Grande-Bretagne (31%), les Pays-Bas (29%) et l'Espagne (13%).
La stratégie sectorielle privilégie les commerces à 56% du portefeuille, complétés par des locaux d'activités (19%) et des actifs de santé (14%).
Cette répartition vise à capturer les dynamiques de consommation et les besoins immobiliers des entreprises européennes.
Avec un prix de part à 200€ et aucuns frais de souscription, Iroko Atlas facilite l'accès à l'investissement européen. La capitalisation de "77,4 millions d'euros" reste modeste, témoignant d'une SCPI en phase de développement.
La structure financière présente un endettement nul et des frais de gestion de 14,40%, avec un délai de jouissance de "4 mois" relativement maîtrisé.
✓ Points forts
- Taux de distribution élevé de 9,41%
- Aucuns frais de souscription
- Diversification sectorielle équilibrée
- Prix de part accessible à 200€
✗ Points faibles
- Capitalisation modeste de 77,4M€
- Forte exposition au secteur commercial
- TRI inférieur aux meilleures SCPI
Notre avis sur Log In
Log In développe une approche spécialisée sur l'immobilier logistique européen, générant un taux de distribution de 6,21% et un TRI de 5% sur 10 ans.
Cette SCPI cible spécifiquement les besoins croissants de stockage et de distribution en Europe du Sud.
Le portefeuille géographique se concentre sur l'Italie (29%), l'Espagne (27%) et la Grande-Bretagne (24%), avec une exposition sectorielle dominée par les locaux d'activités (70%) et la logistique pure (24%).
L'investissement minimum s'établit à 1 020€ pour 4 parts à 255€ chacune, avec des frais de souscription de 10%. Cette structure tarifaire reflète le positionnement premium de la gestion Theoreim / Principal RE.
La capitalisation de "234,2 millions d'euros" traduit une taille plus importante, tandis que l'endettement de 4,80% reste modéré. Les frais de gestion de 14,4% et le délai de jouissance de "5 mois" s'inscrivent dans les standards du marché.
✓ Points forts
- Spécialisation logistique porteuse
- Capitalisation solide de 234,2M€
- Diversification géographique Sud Europe
- Gestion institutionnelle reconnue
✗ Points faibles
- Frais de souscription de 10%
- Rendement limité à 6,21%
- Ticket d'entrée élevé à 1 020€
Performance et stratégie de rendement
Iroko Atlas distribue davantage avec 9.41% contre 6.21% pour Log In. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Iroko Atlas prend l'avantage avec 7.0%.
L'écart de performance entre Iroko Atlas (9,41% de TD) et Log In (6,21%) reflète une différence de positionnement risque-rendement significative. Le TRI d'Iroko Atlas à 7% contre 5% pour Log In confirme cette hiérarchie sur l'horizon 10 ans.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Iroko Atlas : 100% d'exposition étrangère. Log In : 100% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI offrent une exposition 100% hors France, générant un avantage fiscal identique pour les TMI élevées via la réduction d'impôt Pinel ou le report d'imposition.
Cette caractéristique commune constitue un atout majeur pour l'optimisation fiscale des patrimoines imposés.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Iroko Atlas présente un avantage net avec 0% de frais de souscription contre 10% pour Log In, compensant partiellement l'écart de rendement. Les frais de gestion similaires (14,40% vs 14,4%) neutralisent cet aspect dans la comparaison.
Iroko Atlas est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Log In impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Iroko Atlas applique 14.4% TTC de frais de gestion annuels contre 14.4% TTC pour Log In. Les deux SCPI appliquent les mêmes frais de gestion.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Iroko Atlas vise un TRI de 7.0% sur 10 ans. Log In affiche un objectif de 5.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Iroko Atlas (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une volonté de capter de la création de valeur immobilière pure. Log In joue une carte plus prudente mais potentiellement plus stable.
🌍 Zones géographiques
Iroko Atlas : Europe, International (hors France). Log In : Europe (logistique).
🏢 Thématique sectorielle
Iroko Atlas est une SCPI de type diversifiee tandis que Log In est positionnée specialisee. Des thématiques différentes qui peuvent être complémentaires dans un portefeuille diversifié.
📐 Taille et liquidité
Iroko Atlas : 77.4 M€ de capitalisation · Log In : 234.2 M€. Log In est plus grande.
Répartition géographique : Iroko Atlas vs Log In
Répartition sectorielle : Iroko Atlas vs Log In
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Iroko Atlas : 200€ → 200€ (pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat). Log In : 255€ → 229.5€ (perte de 25.50€ par part, soit 10.0%) . Iroko Atlas est plus avantageuse à la sortie.
Log In affiche une décote de 10% entre prix d'achat (255€) et de retrait (229,5€), contre une parité parfaite pour Iroko Atlas. Cette différence impacte significativement la rentabilité réelle en cas de sortie anticipée.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 200.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.Iroko Atlas est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Log In. Attention : les SCPI sans frais compensent parfois par des frais de gestion plus élevés.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association d'Iroko Atlas et Log In offre une diversification sectorielle optimale entre commerce, santé et logistique européenne.
Cette combinaison permet de lisser les cycles économiques tout en maintenant une exposition hors France bénéfique fiscalement.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Iroko Atlas si :
- Vous cherchez un rendement élevé immédiat
- Votre TMI justifie l'optimisation fiscale
- Vous acceptez une capitalisation plus modeste
👉 Choisissez Log In si :
- Vous cherchez une exposition logistique ciblée
- Votre TMI permet d'absorber les frais d'entrée
- Vous privilégiez la qualité de gestion institutionnelle