SCPI Iroko Atlas vs Remake Live : laquelle choisir en 2026 ?
Iroko Atlas et Remake Live proposent toutes deux un TRI identique de 7% sur 10 ans, mais avec des approches géographiques distinctes.
Iroko Atlas mise sur un taux de distribution de 9,41% sans endettement, tandis que Remake Live affiche 7,05% avec un effet de levier de 26,97%.
Cette comparaison révèle deux stratégies d'investissement complémentaires sur les marchés européens.
Comparaison détaillée : Iroko Atlas vs Remake Live
| TD 2025 | 9.41% | 7.05% |
|---|---|---|
| TRI | 7.0% | 7.0% |
| Prix de la part | 200.0€ | 204.0€ |
| Prix de retrait | 200.0€ | 204.0€ |
| Investissement min. | 200€ (1 part) | 204€ (1 part) |
| Frais de souscription | 0.0% | 0.0% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 100.0% | 98.86% |
| Endettement | 0.0% | 26.97% |
| Délai de jouissance | 4.0 mois | 3.0 mois |
| Pays | Europe, International (hors France) | France, Europe |
Notre avis sur Iroko Atlas
Iroko Atlas se distingue par sa stratégie sans endettement, générant un taux de distribution de 9,41% exclusivement par ses revenus locatifs.
Cette SCPI diversifiée concentre 60% de ses investissements entre la Grande-Bretagne et les Pays-Bas, avec une forte exposition au secteur commercial (56% du patrimoine).
La société de gestion applique des frais de gestion de 14,40%, un niveau intermédiaire qui reflète la complexité de la gestion internationale. Le délai de jouissance de "4 mois" reste standard pour ce type de véhicule diversifié.
Avec une capitalisation de "77,4 millions d'euros", Iroko Atlas propose un ticket d'entrée accessible à 200€ par part, sans frais de souscription.
La répartition sectorielle privilégie les commerces et les locaux d'activités, représentant 75% du patrimoine total.
La stratégie 100% fonds propres (0% d'endettement) offre une stabilité accrue mais limite mécaniquement l'effet de levier sur les rendements potentiels.
✓ Points forts
- TD élevé de 9,41% sans endettement
- Frais de gestion contenus à 14,40%
- Diversification sectorielle sur les commerces
- Stratégie 100% fonds propres sécurisante
✗ Points faibles
- Capitalisation limitée de 77,4M€
- Délai de jouissance de 4 mois
- Exposition géographique concentrée
Notre avis sur Remake Live
Remake Live développe une approche équilibrée entre la France (24%) et l'international, avec un endettement maîtrisé de 26,97% qui booste sa capacité d'investissement.
Cette SCPI affiche un taux de distribution de 7,05% et un taux d'occupation financier de 98,86%.
La répartition sectorielle privilégie les bureaux (40%) et la santé (20%), deux secteurs porteurs sur les marchés européens. La Grande-Bretagne représente 30% du patrimoine, suivie par la France à 24%.
Avec une capitalisation de "846 millions d'euros", Remake Live bénéficie d'une taille critique permettant une diversification optimale. Les frais de gestion s'élèvent à 18%, compensés par l'effet de levier de la dette.
Le délai de jouissance de "3 mois" et l'investissement minimum de 204€ par part rendent cette SCPI accessible. L'endettement de 26,97% amplifie les performances tout en maintenant un niveau de risque contrôlé.
✓ Points forts
- Capitalisation importante de 846M€
- Effet de levier maîtrisé à 26,97%
- Diversification bureaux-santé performante
- Délai de jouissance court de 3 mois
✗ Points faibles
- TD plus faible à 7,05%
- Frais de gestion élevés de 18%
- Endettement créant un risque supplémentaire
Performance et stratégie de rendement
Iroko Atlas distribue davantage avec 9.41% contre 7.05% pour Remake Live. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Iroko Atlas prend l'avantage avec 7.0%.
L'écart de distribution de "2,36 points" entre Iroko Atlas (9,41%) et Remake Live (7,05%) s'explique par l'absence d'endettement du premier.
Malgré cette différence, les deux SCPI convergent vers un TRI identique de 7% à 10 ans, révélant des stratégies de création de valeur distinctes.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Iroko Atlas : 100% d'exposition étrangère. Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
Cette paire maximise l'avantage fiscal pour les TMI élevées avec 76% de revenus hors France pour Iroko Atlas et 76% également pour Remake Live.
La double exposition internationale permet une optimisation fiscale significative via les conventions de non-double imposition.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
L'écart de frais de gestion de "3,6 points" (14,40% vs 18%) se justifie par la différence de capitalisation et de complexité de gestion. Aucune des deux SCPI ne facture de frais de souscription, optimisant l'investissement net dès l'origine.
Iroko Atlas est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Remake Live impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Iroko Atlas applique 14.4% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Remake Live. Iroko Atlas est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Iroko Atlas vise un TRI de 7.0% sur 10 ans. Remake Live affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Iroko Atlas joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Iroko Atlas : Europe, International (hors France). Remake Live : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Iroko Atlas est une SCPI de type diversifiee tandis que Remake Live est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Iroko Atlas : 77.4 M€ de capitalisation · Remake Live : 846.0 M€. Remake Live est plus grande.
Répartition géographique : Iroko Atlas vs Remake Live
Répartition sectorielle : Iroko Atlas vs Remake Live
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Iroko Atlas : 200€ → 200€ (pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat). Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote).
Les deux SCPI affichent un prix d'achat et de retrait identique (200€ et 204€ respectivement), éliminant tout risque de décote structurelle. Cette transparence tarifaire facilite les arbitrages et la planification de sortie.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 200.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.Les deux SCPI sont sans frais de souscription, capital intégralement investi dès le départ. Les frais de gestion annuels deviennent le critère principal à surveiller.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La combinaison Iroko Atlas-Remake Live offre une diversification optimale entre stratégie défensive (sans dette) et offensive (avec levier).
Cette paire permet de capter 9,41% de distribution immédiate tout en bénéficiant de l'exposition bureaux-santé via Remake Live.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Iroko Atlas si :
- Vous cherchez un rendement élevé sans endettement
- Votre TMI justifie l'optimisation fiscale internationale
- Vous privilégiez la sécurité des fonds propres
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous cherchez une diversification bureaux-santé
- Votre TMI permet d'absorber des frais plus élevés
- Vous acceptez l'effet de levier modéré