SCPI Log In vs Remake Live : laquelle choisir en 2026 ?
Log In et Remake Live proposent deux approches distinctes de l'investissement immobilier européen en 2026. Avec un taux de distribution de 6,21% contre 7,05% et des TRI cibles identiques à 7%, ces SCPI affichent des profils complémentaires.
Log In mise sur la spécialisation logistique européenne tandis que Remake Live privilégie une diversification sectorielle équilibrée.
Comparaison détaillée : Log In vs Remake Live
| TD 2025 | 6.21% | 7.05% |
|---|---|---|
| TRI | 5.0% | 7.0% |
| Prix de la part | 255.0€ | 204.0€ |
| Prix de retrait | 229.5€ | 204.0€ |
| Investissement min. | 1 020€ (4 parts) | 204€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10.0% | 0.0% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 100.0% | 98.86% |
| Endettement | 4.8% | 26.97% |
| Délai de jouissance | 5.0 mois | 3.0 mois |
| Pays | Europe (logistique) | France, Europe |
Notre avis sur Log In
Log In développe une stratégie spécialisée sur l'immobilier d'entreprise européen avec un taux de distribution de 6,21% et un TRI cible de 5% sur 10 ans. Cette SCPI de Theoreim affiche un prix de part à 255€ et capitalise 234,2 M€.
Le portefeuille se concentre à 70% sur les locaux d'activités, complétés par 24% de logistique et 6% de santé. La répartition géographique privilégie l'Italie (29%), l'Espagne (27%) et la Grande-Bretagne (24%).
Avec un endettement limité à 4,80% et des frais de gestion de 14,4%, Log In affiche un taux d'occupation financier de 100%. L'investissement minimum s'établit à 1 020€ pour 4 parts, avec des frais de souscription de 10%.
✓ Points forts
- Spécialisation logistique européenne
- Endettement très faible à 4,80%
- TOF parfait à 100%
- Frais de gestion modérés 14,4%
✗ Points faibles
- TD inférieur à 6,21% vs 7,05%
- Décote de sortie 10% sur prix retrait
- Frais de souscription 10%
Notre avis sur Remake Live
Remake Live propose une approche diversifiée de l'immobilier européen avec un taux de distribution de 7,05% et un TRI cible de 7% sur 10 ans. Cette SCPI de Remake AM capitalise 846 M€ avec un prix de part stable à 204€.
Le patrimoine se répartit sur six secteurs : bureaux (40%), santé (20%), logistique (15%), commerces (12%), hôtels (9%) et autres (5%). La géographie couvre principalement la Grande-Bretagne (30%) et la France (24%).
Avec un endettement de 26,97% et des frais de gestion de 18%, Remake Live affiche un TOF de 98,86%. L'accessibilité est optimale avec un ticket d'entrée de 204€ sans frais de souscription et un délai de jouissance de "3 mois".
✓ Points forts
- TD attractif à 7,05%
- Aucun frais de souscription
- Accessibilité 204€ minimum
- Diversification 6 secteurs
✗ Points faibles
- Endettement élevé 26,97%
- Frais de gestion 18%
- Délai de jouissance court
Performance et stratégie de rendement
Remake Live distribue davantage avec 7.05% contre 6.21% pour Log In. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
Remake Live affiche un avantage rendement immédiat avec 7,05% de TD contre 6,21% pour Log In. Cependant, les TRI cibles divergent significativement : 7% pour Remake Live contre seulement 5% pour Log In sur 10 ans.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Log In : 100% d'exposition étrangère. Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI optimisent la fiscalité des TMI élevées avec des expositions européennes majoritaires.
Log In investit à 76% hors France (Italie, Espagne, UK) contre 76% également pour Remake Live, offrant des opportunités de défiscalisation similaires.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Remake Live élimine les frais d'entrée (0% vs 10%) mais applique des frais de gestion supérieurs (18% vs 14,4%). Sur 10 ans, Log In devient plus avantageux malgré les frais de souscription initiaux.
Remake Live est imbattable pour les versements programmés. Log In impose un ticket plus conséquent.3. La structure des frais, un équilibre différent
Log In applique 14.4% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Remake Live. Log In est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Log In vise un TRI de 5.0% sur 10 ans. Remake Live affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Log In joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Log In : Europe (logistique). Remake Live : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Log In est une SCPI de type specialisee tandis que Remake Live est positionnée diversifiee. Des thématiques différentes qui peuvent être complémentaires dans un portefeuille diversifié.
📐 Taille et liquidité
Log In : 234.2 M€ de capitalisation · Remake Live : 846.0 M€. Remake Live est plus grande.
Répartition géographique : Log In vs Remake Live
Répartition sectorielle : Log In vs Remake Live
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Log In : 255€ → 229.5€ (perte de 25.50€ par part, soit 10.0%) . Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote). Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
Log In impose une décote de sortie significative avec un prix de retrait à 229,5€ contre 255€ d'achat, soit 10% de moins-value potentielle. Remake Live maintient la parité prix achat/retrait à 204€, éliminant ce risque de décote.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 255.0€, une décote de 10.0% représente 2550€ perdus si vous revendez immédiatement.Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Log In.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Log In/Remake Live combine spécialisation logistique et diversification sectorielle sur l'Europe.
Cette paire offre un équilibre entre stabilité (Log In) et rendement (Remake Live) avec des profils d'endettement complémentaires.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Log In si :
- Vous recherchez une spécialisation logistique
- Votre TMI dépasse 30% (Europe hors France)
- Vous privilégiez un endettement minimal
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous visez un rendement immédiat élevé
- Votre budget d'entrée est limité
- Vous préférez la diversification sectorielle