SCPI Log In vs Wemo One : laquelle choisir en 2026 ?
Log In et Wemo One incarnent deux philosophies d'investissement distinctes pour 2026.
Log In affiche un taux de distribution de 6,21% avec une spécialisation logistique européenne, tandis que Wemo One propose 15,27% de rendement sur un portefeuille commercial diversifié.
Cette comparaison oppose la stabilité d'un acteur établi aux performances attractives d'une SCPI plus récente.
Comparaison détaillée : Log In vs Wemo One
| TD 2025 | 6.21% | 15.27% |
|---|---|---|
| TRI | 5.0% | 7.5% |
| Prix de la part | 255.0€ | 210.0€ |
| Prix de retrait | 229.5€ | 189.0€ |
| Investissement min. | 1 020€ (4 parts) | 210€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10.0% | 10.0% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC | 11.0% TTC |
| TOF | 100.0% | 100.0% |
| Endettement | 4.8% | 11.2% |
| Délai de jouissance | 5.0 mois | 6.0 mois |
| Pays | Europe (logistique) | France, Europe |
Notre avis sur Log In
Log In, gérée par Theoreim/Principal RE, se positionne comme une SCPI spécialisée dans l'immobilier logistique européen avec "234,2 millions d'euros" de capitalisation.
Le fonds distribue 6,21% et vise un TRI de 5% sur 10 ans, reflétant une approche prudente centrée sur la stabilité.
La répartition géographique privilégie l'Italie (29%), l'Espagne (27%) et la Grande-Bretagne (24%), offrant une diversification européenne maîtrisée. Le portefeuille se concentre sur les locaux d'activités (70%) et la logistique pure (24%).
Avec un prix d'acquisition de "255 euros" par part et des frais de gestion de 14,4%, Log In s'adresse aux investisseurs recherchant une exposition contrôlée au secteur logistique européen.
L'endettement limité à 4,80% traduit une gestion financière conservative.
✓ Points forts
- Spécialisation logistique avec 70% locaux d'activités
- Endettement minimal à 4,80%
- Diversification géographique européenne équilibrée
- Capitalisation solide de 234,2 M€
✗ Points faibles
- Taux de distribution modeste à 6,21%
- Frais de gestion élevés à 14,4%
- Décote importante 255€ vs 229,5€
- TRI limité à 5% sur 10 ans
Notre avis sur Wemo One
Wemo One, développée par Wemo Reim, se distingue par son taux de distribution exceptionnel de 15,27% sur un portefeuille commercial diversifié.
Cette SCPI de "75 millions d'euros" de capitalisation cible un TRI de 7,5% sur 8 ans, positionnant l'investisseur sur des actifs à fort potentiel.
La stratégie géographique se concentre sur l'Italie (51%), l'Espagne (35%) et la France (14%), avec une dominante commerciale (74%) complétée par des locaux d'activité (15%).
Cette allocation vise les zones à fort dynamisme commercial européen.
Le ticket d'entrée accessible de "210 euros" par part et des frais de gestion contenus à 11% démocratisent l'accès.
L'endettement de 11,2% permet d'optimiser les acquisitions tout en maintenant un profil de risque maîtrisé pour une SCPI de cette taille.
✓ Points forts
- Rendement exceptionnel de 15,27%
- Ticket d'entrée accessible à 210€
- Frais de gestion compétitifs à 11%
- TRI attractif de 7,5% sur 8 ans
✗ Points faibles
- Capitalisation modeste de 75 M€
- Concentration sur le commerce à 74%
- Endettement plus élevé à 11,2%
- Décote de sortie 210€ vs 189€
Performance et stratégie de rendement
Wemo One distribue davantage avec 15.27% contre 6.21% pour Log In. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Wemo One prend l'avantage avec 7.5%.
L'écart de distribution de "9,06 points" entre Wemo One et Log In reflète des positionnements sectoriels distincts. Wemo One capitalise sur la reprise commerciale européenne tandis que Log In privilégie la récurrence logistique.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Log In : 100% d'exposition étrangère. Wemo One : 86% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI offrent une exposition européenne à 100% hors France pour Log In et 86% pour Wemo One. Cette allocation optimise naturellement l'imposition des plus-values pour les TMI supérieures à 30%.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Wemo One affiche 21% de frais totaux contre 24,4% pour Log In. Cette différence de "3,4 points" compense partiellement l'écart de capitalisation et traduit l'efficacité opérationnelle de Wemo Reim.
Wemo One est imbattable pour les versements programmés. Log In impose un ticket plus conséquent.3. La structure des frais, un équilibre différent
Log In applique 14.4% TTC de frais de gestion annuels contre 11.0% TTC pour Wemo One. Wemo One est plus économique sur la gestion annuelle.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Log In vise un TRI de 5.0% sur 10 ans. Wemo One affiche un objectif de 7.5% sur 8 ans. L'objectif de TRI de Wemo One (7.5%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Log In joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Log In : Europe (logistique). Wemo One : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Log In est une SCPI de type specialisee tandis que Wemo One est positionnée diversifiee. Des thématiques différentes qui peuvent être complémentaires dans un portefeuille diversifié.
📐 Taille et liquidité
Log In : 234.2 M€ de capitalisation · Wemo One : 75.0 M€. Log In est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Log In vs Wemo One
Répartition sectorielle : Log In vs Wemo One
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Log In : 255€ → 229.5€ (perte de 25.50€ par part, soit 10.0%) . Wemo One : 210€ → 189€ (perte de 21.00€ par part, soit 10.0%) . Wemo One est plus avantageuse à la sortie.
Log In présente une décote de 10% contre 10,5% pour Wemo One. Ces niveaux similaires facilitent les arbitrages tout en reflétant des marchés secondaires comparables malgré les capitalisations différentes.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 255.0€, une décote de 10.0% représente 2550€ perdus si vous revendez immédiatement.Frais de souscription : 10.0% pour Log In et 10.0% pour Wemo One. Horizon recommandé : 8 ans minimum pour les amortir.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La combinaison Log In/Wemo One équilibre parfaitement stabilité logistique et performance commerciale. Cette allocation bipolaire optimise le couple rendement-risque tout en maximisant la diversification sectorielle européenne.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Log In si :
- Vous privilégiez la stabilité du secteur logistique
- Votre TMI justifie l'optimisation fiscale européenne
- Vous recherchez une gestion conservative établie
👉 Choisissez Wemo One si :
- Vous ciblez un rendement élevé immédiat
- Votre budget d'investissement est limité
- Vous acceptez le risque commercial pour la performance