SCPI Remake Live vs Transitions Europe : laquelle choisir en 2026 ?
Remake Live et Transitions Europe représentent deux approches distinctes de l'investissement immobilier européen diversifié.
Remake Live affiche un taux de distribution de 7,05% avec une exposition Franco-Européenne incluant la Grande-Bretagne à 30%, tandis que Transitions Europe propose 7,6% de TD sur un portefeuille exclusivement européen hors France.
Les deux SCPI visent un TRI identique de 7% sur 10 ans, mais avec des structures de coûts et des stratégies géographiques radicalement différentes.
Comparaison détaillée : Remake Live vs Transitions Europe
| TD 2025 | 7.05% | 7.6% |
|---|---|---|
| TRI | 7.0% | 7.0% |
| Prix de la part | 204.0€ | 202.0€ |
| Prix de retrait | 204.0€ | 181.8€ |
| Investissement min. | 204€ (1 part) | 202€ (1 part) |
| Frais de souscription | 0.0% | 10.0% |
| Frais de gestion | 18.0% TTC | 10.0% TTC |
| TOF | 98.86% | 98.0% |
| Endettement | 26.97% | 0.0% |
| Délai de jouissance | 3.0 mois | 5.0 mois |
| Pays | France, Europe | Europe (hors France) |
Notre avis sur Remake Live
Remake Live de Remake AM se positionne comme une SCPI diversifiée Franco-Européenne avec un patrimoine de "846 millions d'euros".
La stratégie privilégie la Grande-Bretagne à 30% et la France à 24%, complétées par l'Espagne, l'Irlande, les Pays-Bas et la Pologne.
La répartition sectorielle s'articule autour des bureaux (40%), de la santé (20%) et de la logistique (15%), avec un complément en commerces et hôtellerie.
L'endettement modéré de 26,97% permet d'optimiser les acquisitions tout en préservant la sécurité du portefeuille.
La structure tarifaire se distingue par l'absence totale de frais de souscription, compensée par des frais de gestion annuels de 1,8%.
Le prix de part à 204€ reste stable entre l'achat et le retrait, avec un délai de jouissance de "3 mois" seulement.
Le taux d'occupation financier de 98,86% témoigne de la qualité des actifs sélectionnés et de la gestion locative efficace mise en œuvre par Remake AM.
✓ Points forts
- Aucuns frais de souscription
- Délai de jouissance réduit à 3 mois
- Exposition Grande-Bretagne 30%
- TOF exceptionnel 98,86%
✗ Points faibles
- Frais de gestion élevés 1,8%
- Endettement 26,97%
- Capitalisation modeste 846M€
Notre avis sur Transitions Europe
Transitions Europe d'Arkéa REIM développe une stratégie immobilière exclusivement européenne hors France, avec une capitalisation de "1,44 milliard d'euros".
Le portefeuille se concentre sur l'Espagne (36%), l'Allemagne (21%) et les Pays-Bas (15%), complétés par l'Italie, l'Irlande et la Belgique.
L'allocation sectorielle équilibre bureaux (31%) et commerces (27%), avec des positions significatives en logistique (16%) et santé (12%).
L'absence totale d'endettement constitue un choix stratégique privilégiant la sécurité sur l'effet de levier.
La structure de coûts comprend 10% de frais de souscription et 1% de frais de gestion annuels, soit l'un des taux les plus bas du marché. Le prix de part de 202€ à l'achat contraste avec 181,8€ au retrait, générant une décote de 10%.
Le taux d'occupation de 98% et le délai de jouissance de "5 mois" s'inscrivent dans les standards du secteur, avec un taux de distribution attractif de 7,6%.
✓ Points forts
- TD attractif 7,6%
- Aucun endettement
- Frais de gestion bas 1%
- Grande capitalisation 1,44Md€
✗ Points faibles
- Frais de souscription 10%
- Décote retrait 10%
- Délai jouissance 5 mois
Performance et stratégie de rendement
Transitions Europe distribue davantage avec 7.6% contre 7.05% pour Remake Live. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
Les 7,05% de TD de Remake Live face aux 7,6% de Transitions Europe illustrent l'impact de l'endettement sur la distribution immédiate.
Le TRI identique de 7% sur 10 ans suggère que l'écart de rendement se résorbera via la valorisation patrimoniale différentielle.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Remake Live : 76% d'exposition étrangère. Transitions Europe : 100% d'exposition étrangère.
Remake Live offre 76% d'exposition hors France contre 100% pour Transitions Europe, optimisant l'abattement fiscal sur les revenus européens.
Cette différence de "24 points" peut représenter un avantage significatif pour les TMI supérieures à 30%.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Remake Live privilégie l'accessibilité avec 0% de frais d'entrée mais 1,8% de gestion annuelle, tandis que Transitions Europe inverse la logique avec 10% d'entrée et 1% de gestion.
Sur 10 ans, l'avantage bascule en faveur de Transitions Europe au-delà de 125 000€ investis.
Remake Live est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Transitions Europe impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Remake Live applique 18.0% TTC de frais de gestion annuels contre 10.0% TTC pour Transitions Europe. Transitions Europe est plus économique sur la gestion annuelle.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Remake Live vise un TRI de 7.0% sur 10 ans. Transitions Europe affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Transitions Europe (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Remake Live joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Remake Live : France, Europe. Transitions Europe : Europe (hors France).
🏢 Thématique sectorielle
Remake Live est une SCPI de type diversifiee tandis que Transitions Europe est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Remake Live : 846.0 M€ de capitalisation · Transitions Europe : 1440.0 M€. Transitions Europe est plus grande.
Répartition géographique : Remake Live vs Transitions Europe
Répartition sectorielle : Remake Live vs Transitions Europe
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat). Transitions Europe : 202€ → 181.8€ (perte de 20.20€ par part, soit 10.0%) . Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
La parité prix achat/retrait de Remake Live à 204€ contraste avec la décote de 10% de Transitions Europe (202€ vs 181,8€).
Cette différence de 20,2€ par part impacte directement la liquidité et doit être intégrée dans le calcul de rentabilité nette.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 204.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Transitions Europe. Attention : les SCPI sans frais compensent parfois par des frais de gestion plus élevés.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association de Remake Live et Transitions Europe dans un portefeuille permet de combiner exposition Franco-Britannique et diversification européenne pure.
Cette complémentarité géographique optimise les avantages fiscaux tout en équilibrant les structures de coûts entre frais d'entrée nuls et frais de gestion réduits.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous privilégiez l'absence de frais d'entrée
- Vous souhaitez une exposition Franco-Britannique
- Vous acceptez un endettement modéré
👉 Choisissez Transitions Europe si :
- Vous recherchez le meilleur TD du marché
- Vous préférez l'investissement sans effet de levier
- Vous visez une diversification européenne pure