SCPI Remake Live vs Wemo One : laquelle choisir en 2026 ?
Remake Live et Wemo One incarnent deux approches distinctes de l'investissement immobilier européen diversifié.
Remake Live affiche un taux de distribution de 7,05% avec un TRI de 7% sur 10 ans, tandis que Wemo One propose 15,27% de rendement distribué et un TRI de 7,5% sur 8 ans.
Cette différence de stratégie se reflète dans leurs répartitions géographiques et sectorielles respectives.
Comparaison détaillée : Remake Live vs Wemo One
| TD 2025 | 7.05% | 15.27% |
|---|---|---|
| TRI | 7.0% | 7.5% |
| Prix de la part | 204.0€ | 210.0€ |
| Prix de retrait | 204.0€ | 189.0€ |
| Investissement min. | 204€ (1 part) | 210€ (1 part) |
| Frais de souscription | 0.0% | 10.0% |
| Frais de gestion | 18.0% TTC | 11.0% TTC |
| TOF | 98.86% | 100.0% |
| Endettement | 26.97% | 11.2% |
| Délai de jouissance | 3.0 mois | 6.0 mois |
| Pays | France, Europe | France, Europe |
Notre avis sur Remake Live
Remake Live de Remake AM se positionne comme une SCPI diversifiée européenne avec un patrimoine de "846 millions d'euros" et un taux d'occupation financier de 98,86%.
La société de gestion pratique des frais de gestion de 1,8% sans frais de souscription, facilitant l'accès dès 204€ par part.
La répartition géographique privilégie la Grande-Bretagne (30%) et la France (24%), complétée par l'Espagne, l'Irlande, les Pays-Bas et la Pologne. Cette diversification européenne s'accompagne d'un endettement maîtrisé de 26,97%.
L'allocation sectorielle équilibre bureaux (40%), santé (20%), logistique (15%) et commerces (12%), avec une exposition hôtelière de 9%.
Le délai de jouissance s'établit à "3 mois" avec un prix de souscription et de retrait identique de 204€.
✓ Points forts
- Frais de souscription nuls
- TOF élevé de 98,86%
- Diversification géographique équilibrée
- Délai de jouissance court de 3 mois
✗ Points faibles
- TD modeste de 7,05%
- Frais de gestion de 1,8%
- Endettement de 26,97%
Notre avis sur Wemo One
Wemo One de Wemo Reim déploie une stratégie focalisée sur l'Europe du Sud avec une capitalisation de "75 millions d'euros" et un taux d'occupation de 100%.
Les frais de gestion s'élèvent à 1,1% annuel, complétés par 10% de frais de souscription sur le prix de 210€ par part.
La géographie se concentre sur l'Italie (51%) et l'Espagne (35%), la France ne représentant que 14% du patrimoine. Cette spécialisation méditerranéenne s'accompagne d'un endettement limité à 11,2%.
L'allocation sectorielle privilégie massivement les commerces (74%), complétés par les locaux d'activité (15%), l'éducation (7%) et les bureaux (4%).
Le délai de jouissance atteint "6 mois" avec un prix de retrait de 189€ créant une décote de 10% par rapport au prix d'achat.
✓ Points forts
- TD très élevé de 15,27%
- Frais de gestion faibles de 1,1%
- TOF parfait de 100%
- Endettement limité de 11,2%
✗ Points faibles
- Frais de souscription de 10%
- Décote de sortie de 10%
- Concentration sur les commerces
Performance et stratégie de rendement
Wemo One distribue davantage avec 15.27% contre 7.05% pour Remake Live. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Wemo One prend l'avantage avec 7.5%.
L'écart de TD (7,05% vs 15,27%) reflète des politiques de distribution opposées, Wemo One privilégiant le rendement immédiat. Les TRI convergent (7% vs 7,5%), suggérant une performance totale similaire à long terme.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Remake Live : 76% d'exposition étrangère. Wemo One : 86% d'exposition étrangère.
Remake Live offre 76% d'exposition hors France contre 86% pour Wemo One, optimisant la fiscalité pour les TMI élevées.
Cette répartition européenne permet de bénéficier des conventions fiscales tout en diversifiant les risques réglementaires.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Remake Live privilégie l'entrée gratuite avec des frais de gestion de 1,8%, tandis que Wemo One facture 10% à l'entrée pour 1,1% de gestion annuelle. Sur 10 ans, l'avantage coût dépend de la durée de détention et du montant investi.
Remake Live est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Wemo One impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Remake Live applique 18.0% TTC de frais de gestion annuels contre 11.0% TTC pour Wemo One. Wemo One est plus économique sur la gestion annuelle.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Remake Live vise un TRI de 7.0% sur 10 ans. Wemo One affiche un objectif de 7.5% sur 8 ans. L'objectif de TRI de Wemo One (7.5%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Remake Live joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Remake Live : France, Europe. Wemo One : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Remake Live est une SCPI de type diversifiee tandis que Wemo One est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Remake Live : 846.0 M€ de capitalisation · Wemo One : 75.0 M€. Remake Live est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Remake Live vs Wemo One
Répartition sectorielle : Remake Live vs Wemo One
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat). Wemo One : 210€ → 189€ (perte de 21.00€ par part, soit 10.0%) . Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
Remake Live maintient la parité prix achat/retrait, facilitant la liquidité sans pénalité. Wemo One impose une décote de 10% (189€ vs 210€), impactant significativement la rentabilité nette en cas de sortie anticipée.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 204.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Wemo One. Attention : les SCPI sans frais compensent parfois par des frais de gestion plus élevés.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Remake Live et Wemo One permet de combiner stabilité britannique et opportunités méditerranéennes.
Cette complémentarité géographique et sectorielle optimise la diversification tout en maintenant une exposition européenne cohérente.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous cherchez une diversification équilibrée
- Votre TMI permet d'optimiser la fiscalité européenne
- Vous privilégiez l'absence de frais d'entrée
👉 Choisissez Wemo One si :
- Vous cherchez un rendement distribué élevé
- Votre TMI élevée valorise l'optimisation fiscale
- Vous acceptez les frais d'entrée