SCPI Remake Live vs Upêka : laquelle choisir en 2026 ?
Remake Live et Upêka proposent deux approches distinctes de la diversification européenne en 2026.
Remake Live affiche un taux de distribution de 7,05% avec un TRI à 10 ans de 7%, tandis qu'Upêka présente un TD de 5,71% mais un TRI supérieur de 6,5%.
Cette comparaison révèle des stratégies d'investissement complémentaires : Remake Live privilégie la distribution immédiate, Upêka mise sur l'appréciation patrimoniale avec un plus-value acquise de 8,71%.
Comparaison détaillée : Remake Live vs Upêka
| TD 2025 | 7.05% | 5.71% |
|---|---|---|
| TRI | 7.0% | 6.5% |
| Prix de la part | 204.0€ | 206.0€ |
| Prix de retrait | 204.0€ | 206.0€ |
| Investissement min. | 204€ (1 part) | 206€ (1 part) |
| Frais de souscription | 0.0% | 0.0% |
| Frais de gestion | 18.0% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 98.86% | 100.0% |
| Endettement | 26.97% | 3.14% |
| Délai de jouissance | 3.0 mois | 4.0 mois |
| Pays | France, Europe | Europe |
Notre avis sur Remake Live
Remake Live de Remake AM se positionne comme une SCPI diversifiée européenne axée sur la distribution régulière.
Avec un taux de distribution de 7,05% et un taux d'occupation financier de 98,86%, elle démontre une gestion locative efficace sur un patrimoine de 846 millions d'euros.
La répartition géographique privilégie la Grande-Bretagne (30%) et la France (24%), complétée par l'Espagne, l'Irlande et les Pays-Bas.
Cette diversification européenne s'accompagne d'un endettement maîtrisé à 26,97%, permettant un effet de levier mesuré.
Le portefeuille sectoriel se concentre sur les bureaux (40%) et la santé (20%), secteurs porteurs en Europe.
L'investissement minimal de 204€ par part et l'absence de frais de souscription facilitent l'accès, avec un délai de jouissance de 3 mois.
Les frais de gestion s'élèvent à 18 euros par part, dans la moyenne du marché. Le prix de retrait égal au prix d'achat (204€) évite les décotes habituelles sur le marché secondaire.
✓ Points forts
- TD attractif de 7,05%
- TOF élevé à 98,86%
- Diversification géographique équilibrée
- Capitalisation importante de 846M€
✗ Points faibles
- Endettement à 26,97%
- Concentration bureaux 40%
- Exposition Grande-Bretagne post-Brexit
Notre avis sur Upêka
Upêka d'Axipit Real Estate Partners adopte une stratégie de valorisation patrimoniale européenne distincte.
Malgré un taux de distribution modéré de 5,71%, la SCPI affiche une plus-value acquise remarquable de 8,71%, témoignant d'une politique d'investissement orientée croissance.
L'exposition géographique se concentre sur l'Espagne (44%) et les Pays-Bas (41%), marchés dynamiques du sud et nord de l'Europe. La France ne représente que 10% du patrimoine, offrant une vraie diversification internationale.
La capitalisation réduite de 37,54 millions traduit une structure plus agile.
La diversification sectorielle équilibrée évite la concentration : santé et logistique (21% chacun), complétés par les locaux d'activités, commerces et bureaux. Cette répartition limite les risques sectoriels.
Le taux d'occupation financier parfait de 100% confirme la qualité locative.
L'endettement minimal de 3,14% privilégie la sécurité au détriment de l'effet de levier. L'investissement de 206€ par part reste accessible, avec un délai de jouissance de 4 mois et des frais de gestion identiques à 18 euros.
✓ Points forts
- Plus-value acquise de 8,71%
- TOF parfait à 100%
- Faible endettement 3,14%
- Diversification sectorielle équilibrée
✗ Points faibles
- TD modéré à 5,71%
- Capitalisation réduite 37,54M€
- Délai de jouissance 4 mois
Performance et stratégie de rendement
Remake Live distribue davantage avec 7.05% contre 5.71% pour Upêka. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
L'écart de performance révèle deux philosophies : Remake Live privilégie la distribution (7,05% vs 5,71%) tandis qu'Upêka mise sur l'appréciation (8,71% de PVA).
Les TRI convergent (7% vs 6,5%), confirmant l'efficacité des deux approches à 10 ans.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Remake Live : 76% d'exposition étrangère. Upêka : 90% d'exposition étrangère.
Cette paire optimise la fiscalité des TMI élevées avec 76% d'actifs hors France pour Remake Live et 90% pour Upêka. L'exposition européenne diversifiée limite les risques de double imposition tout en bénéficiant des conventions fiscales.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Les deux SCPI alignent leurs frais : 0€ de souscription et 18€ de gestion par part. Cette parité tarifaire facilite l'arbitrage basé sur les fondamentaux plutôt que sur les coûts d'entrée, rare sur le marché des SCPI.
Remake Live est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Upêka impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Remake Live applique 18.0% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Upêka. Les deux SCPI appliquent les mêmes frais de gestion.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Remake Live vise un TRI de 7.0% sur 10 ans. Upêka affiche un objectif de 6.5% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une volonté de capter de la création de valeur immobilière pure. Upêka joue une carte plus prudente mais potentiellement plus stable.
🌍 Zones géographiques
Remake Live : France, Europe. Upêka : Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Remake Live est une SCPI de type diversifiee tandis que Upêka est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Remake Live : 846.0 M€ de capitalisation · Upêka : 37.54 M€. Remake Live est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Remake Live vs Upêka
Répartition sectorielle : Remake Live vs Upêka
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat). Upêka : 206€ → 206€ (pas de décote).
L'absence de décote sur cette paire (204€ prix achat = prix retrait pour les deux) élimine le risque de liquidité du marché secondaire. Cette politique de prix unique sécurise les sorties sans impact sur la performance nette.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 204.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.Les deux SCPI sont sans frais de souscription, capital intégralement investi dès le départ. Les frais de gestion annuels deviennent le critère principal à surveiller.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Remake Live/Upêka optimise le couple rendement-risque européen : 7,05% de distribution immédiate complétés par 8,71% de plus-value latente.
Cette combinaison équilibre géographies (Grande-Bretagne/France vs Espagne/Pays-Bas) et stratégies (distribution vs croissance).
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous recherchez un rendement immédiat élevé
- Votre TMI permet d'optimiser les 7,05%
- Vous acceptez un endettement modéré
👉 Choisissez Upêka si :
- Vous privilégiez la valorisation patrimoniale
- Votre TMI élevé valorise l'exposition Europe
- Vous préférez la sécurité d'un faible endettement